В Петербурге с января по июнь 2025 года валовая арендопригодная площадь офисов классов A и B составила 4,34 млн м2, уровень вакансии — 4,1%, или около 180 тыс. м2, подсчитали в Maris.
Арендные ставки продолжили рост: в классе A — до 3 тыс. руб. за кв. м в месяц (+16% за полугодие), в классе B — до 2 тыс. руб. за кв. м (+7,7%). При этом объёмы нового ввода остаются ограниченными, и рынок сохраняет жёсткий дефицит качественного предложения.
Из-за этого смещается и сам спрос. Офис сегодня, отмечают аналитики, выбирается не только по цене и локации, но и по уровню репрезентативности, экологическим стандартам и гибкости пространства. В Москве сегмент PRIME уже оформился — его составляют здания с международной сертификацией, клубной инфраструктурой и продвинутыми системами управления. В Петербурге таких объектов пока единицы, но спрос на них заметно растёт.
“
"Сегодня на рынке всё чаще звучит запрос на офисы, которые не только решают базовые задачи, но и соответствуют новым требованиям бизнеса — по уровню представительности, технологичности и гибкости. Именно такой интерес формирует основу для появления сегмента PRIME", — отмечают в компании Maris.
Одним из первых проектов, ориентированных на новую потребность рынка, стал ELEMENT PRIME. Девелопер ELEMENT, ранее специализировавшийся на премиальной жилой недвижимости, осенью 2025 года запускает продажи своего первого коммерческого объекта.
Восьмиэтажное здание будет возведено на месте малоэтажного БЦ "Реформа". Его площадь составит около 30 тыс. м2. В проекте заложены гибкая модульная структура, инженерные системы нового поколения и клубная инфраструктура. Кроме БЦ, предусмотрено строительство нежилого здания с атриумом и подземным гаражом. Разработчик — ООО "Архитектурное бюро "А.Лен".
“
"Мы видим, что бизнесу нужны офисы, соответствующие его реальным ожиданиям — по качеству, наполнению и возможностям для развития. ELEMENT PRIME — это наш ответ на этот сформировавшийся, но до сих пор нереализованный запрос", — говорит Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT.
В КГИОП ранее показали облик премиального БЦ на Левашовском проспекте, комитет выдал положительное заключение на строительство объекта.
