Средняя стоимость "квадрата" на рынке вторичного жилья в апреле–июне 2025 года в сравнении с I кварталом упала в 27 субъектах из 83, судя по статистике ЦБ.
Жильё, в том числе, подешевело в Петербурге, Адыгее, Карелии, Астраханской и Нижегородской областях, а также в Северной Осетии.
Во II квартале ЦБ зафиксировал падение цен на квадратный метр в 27 субъектах РФ. Наиболее заметное снижение цен зафиксировано в Калужской и Мурманской областях, а также в Краснодарском крае, Магаданской и Тверской областях.
Так, в Калужской области стоимость "квадрата" упала на 10% — до 92 тыс. рублей. В Краснодарском крае ценник снизился на 9%, до 175,5 тыс. В Мурманской области — на 5%, до 84 тыс. за 1 м2.
По данным ЦБ, тенденция в 2024 году была не так ярко выражена: за аналогичный период жильё немного подешевело лишь в 11 регионах из 83. При этом предложение квартир в таких домах на рынке выросло на 20%.
Участники рынка, пишут "Известия", фиксируют рост среднего уровня торга в июле-августе 2025 года до 6,5%. С начала года объём предложения на вторичном рынке демонстрирует стабильный рост (+18–20%). Эксперты связывают падение цен со слабым спросом в ряде регионов на фоне слишком высокой стоимости кредитования. Спрос перераспределяется в пользу новостроек, где действует льготная программа кредита.
Ещё один фактор — накопленный эффект корректировки цен после бурного роста в предыдущий период: продавцы после долгой "заморозки" цен начали их снижать.
К тому же, в ряде российских регионов фиксируется снижение инвестиционной привлекательности. К примеру, в Краснодарском крае повышенная опасность накладывается на экологическую катастрофу. В российских регионах, полагают участники рынка, до сих пор наблюдается отток населения, чем, в том числе, обусловлен рост количества объектов на продажу с желанием продавцов как можно быстрее реализовать недвижимость.
"ДП" писал, что Петербург оказался на третьем месте среди крупнейших городов России по росту стоимости на вторичное жильё в июле 2025 года: средняя цена "квадрата" выросла на 1,1%, до 219 тыс. рублей.
В Северной столице снижается средняя цена "квадрата" в коммунальных квартирах (161,3 тыс. рублей за 1м2 в июне 2025 года). Опрошенные "ДП" эксперты указывали ранее, что коммунальные квартиры в центре Северной столицы, как правило, привлекают инвесторов, мигрантов и ностальгирующих россиян.
