На рынке строящейся недвижимости появились позитивные сигналы: количество сделок растет, ипотека возвращает утраченные позиции, а банковские вкладчики все чаще принимают решение перераспределить активы в пользу недвижимости. Если динамика сохранится на протяжении осени, то рынок восстановится гораздо быстрее, чем это прогнозировалось ранее. Застройщикам необходимо быть к этому готовыми – для запуска всех "замороженных" проектов потребуется от полугода до года, считает коммерческий директор компании LAR Development (входит в ГК "Запстрой") Евгений Бескровный.
Июльская статистика от агрегаторов и баз продаж недвижимости показывает повышение покупательской активности, несмотря на традиционное летнее затишье. Объемы сделок в новостройках Петербурга и Ленобласти по сравнению с июнем, по разным оценкам, выросли на 12-22 %. Аналогичное оживление спроса наблюдается в Московской агломерации и других российских регионах. Как отмечают эксперты, первые признаки восстановления рынок начал демонстрировать еще в июне, теперь тренд усилиливается, а причиной стали несколько факторов.
Один из главных – дальнейшая планомерная политика регулятора по снижению ключевой ставки, что заставляет банки идти на уменьшение доходности по вкладам. "В течение первого полугодия многие клиенты занимали выжидательную позицию, чтобы следить за ситуацией на рынке недвижимости, и на этот период продолжили размещать денежные средства на депозитах. Сейчас краткосрочные сроки вкладов заканчиваются, а число клиентов, которые принимают решение о перераспределении актива в пользу рынка недвижимости, становится больше", – отмечает Евгений Бескровный.
Другой фактор – рыночные ставки продолжают уверенно снижаться, что делает ипотеку более доступной. Количество желающих приобрести квартиру за счет кредитных средств увеличивается понемногу, зато более востребованными стали субсидированные продукты от застройщика. "В начале года мы видели, как в продажах увеличивалась доля сделок с рассрочкой. Во втором полугодии тренд поменялся: ипотека восстанавливает утраченные позиции – за счет семейной ипотеки, субсидированных продуктов и различных комбо-программ от застройщиков. Рассрочка по-прежнему популярна, но востребованность интересных ипотечных инструментов растет, например, с пониженными ставками 0,11% на период строительства. Это неплохая альтернатива рассрочке, возможность дождаться окончания вклада, получая, по сути, бесплатную ипотеку сроком на год, как раз на период вероятного восстановления рынка", – отмечает эксперт.
В сентябре ЦБ РФ с высокой степенью вероятности в третий раз подряд существенно снизит "ключ" (на 1-2 п.п.), в чем уверены почти все финансовые аналитики. "Мы видим, что текущая динамика улучшения макроэкономики дает рынку новостроек все шансы восстановиться гораздо быстрее, чем это ранее прогнозировалось – уже к середине 2026 года. Разумеется, ждать полного возвращения спроса к показателям первой половины 2024 года не приходится. Но при условии запуска новых адресных программ и улучшения условий существующих – такие инициативы активно обсуждались весной этого года – приблизиться к высокому уровню продаж 2024-го года вполне реально", – полагает эксперт.
По мнению Евгения Бескровного, ключевыми для тренда станут результаты III-IV кварталов текущего года. "Если показатели осенью продолжат расти с точки зрения увеличения реальных сделок, то застройщики к концу года начнут более активно анонсировать новые проекты, "замороженные" в последние год-два из-за высокой турбулентности рынка. Но качественная подготовка к старту объектов даже с готовой документацией – с учетом правильной маркетинговой стратегии, PR-сопровождения, подготовки партнерских каналов продаж и так далее – занимает от полугода до года. Поэтому девелоперам нужно это учитывать, чтобы стартовать в самый удачный момент", – заключает эксперт.
