Компания "Петро Мир" продала свой участок на Аптекарском проспекте, где хотела построить бизнес–центр, но не позволил генплан.
ООО "Петро Мир" в мае продало участок пр адресу: Аптекарский пр., 16 / 1, лит. И, следует из данных Росреестра. Это площадка рядом с жилым комплексом Skandi Klubb, которая выходит на проспекты Медиков и Аптекарский и соседствует с рестораном Ginza. Когда–то здесь находился стадион, но сегодня это просто заброшенная территория.
Площадь участка — почти 1,8 га. По словам брокеров, он достаточно долго был в продаже, из–за чего продавец пошёл на снижение стоимости. По данным "ДП", она могла составить около 450 млн рублей.
Покупателем выступило физлицо, имя которого Росреестр не раскрывает. По данным источников "ДП" на рынке коммерческой недвижимости, сделка заключена в интересах девелопера Андрея Гомона. Однако сам Андрей Гомон сказал "ДП", что участок приобрёл не он, а его бизнес–партнёр и что он сам не в курсе деталей будущего проекта.
Опрошенные "ДП" брокеры отмечают, что, несмотря на удачную локацию, реализовать здесь жилой или коммерческий проект сегодня не получается. В то же время сделку называют выгодной.
"Особенностью этого земельного участка является назначение под строительство спортивного объекта. Именно по этой причине достаточно длительный период он не мог найти своего покупателя. Думаю, что нынешний покупатель смог подобрать выгодный способ, как связать спортивную функцию со смежной. На мой взгляд, этой смежной функцией могут стать апартаменты", — прокомментировал директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.
В своё время бывший владелец разработал для этого адреса проект строительства многофункционального спортивного комплекса площадью более 40 тыс. м2. Однако его параметры сегодня могут оказаться неактуальными. При подготовке последнего генплана в 2023 году "Петро Мир" подавал заявку по переводу пятна в зону общественно–деловой застройки, заявив проект бизнес–центра с подземным паркингом. Но чиновники предложение отклонили.
По словам экспертов, новый собственник может реализовать здесь относительно недорогой с точки зрения строительства временный проект, в состав которого есть смысл включить востребованные сегодня теннисные корты, падел–корты и т. д.Спрос на них сегодня высок, а предложения не хватает. Потенциальная аудитория — в том числе жители близлежащих ЖК "Европа Сити", Skandi Klubb и Botanica.
В удалённой перспективе можно будет предпринять ещё одну попытку изменить назначение и перепрофилировать участок под более интересную для девелопмента функцию — жильё, апартаменты, бизнес–центр и т. п.
Сделка по участку на Аптекарском — уже вторая для "Петро Мира" в этом году. Так, в марте компания продала ТЦ "Адмирал" на Малой Морской улице. Примерно за 1,4 млрдрублей его приобрели под бизнес–центр сети "Сенатор".
