Здание бывшего Московского телефонного узла на Свеаборгской улице вновь выставлено на продажу. Исторический корпус должен сохраниться, а поздние постройки можно снести, освободив место для нового строительства.
ООО "Отели Северной Пальмиры" продаёт здание на Свеаборгской улице, 10А, приобретённое у "Ростелекома", стало известно "ДП". Это бывший Московский телефонный узел, в зону обслуживания которого входил район станций метро "Фрунзенская", "Московские ворота", "Электросила" и "Парк Победы". Когда необходимость в нём отпала, "Ростелеком" выставил его и ещё около 10 объектов по всему городу на продажу. Тогда стоимость составляла около 0,6 млрд рублей. Здание долгое время находилось в продаже, пока в 2022–м его не приобрёл текущий собственник.
Сегодня объект предлагают за сумму около 1 млрд рублей. В состав имущественного комплекса входят непосредственно историческое здание телефонного узла 1941 года постройки площадью около 6,6 тыс. м2, два более поздних корпуса, дизельная, гараж. Общая площадь объектов — около 9 тыс. м2, участка — 0,6 га.
Основное здание может быть сохранено с надстройкой мансардного этажа, а вот остальные объекты можно снести, считают консультанты. На свободном участке можно построить около 17 тыс. м2 коммерческих объектов. Объект может быть интересен под бизнес–центр или апартаменты. Впрочем, учитывая историческое назначение, можно рассмотреть и вариант дата–центра.
По словам брокеров, наиболее вероятно, что здание заинтересует тех, кто занимается офисами, — дополнительные инвестиции на первом этапе могут быть минимальными, а дефицит свободного предложения позволит быстро заполнить площади. Локация позволяет заявить здесь класс В. Апартаменты также могут быть востребованы, однако на данный момент покупатели из этого сегмента неохотно инвестируют в новые объекты "живые деньги", обращают внимание консультанты. Это связано как с высокой стоимостью заёмного финансирования, так и с общей высокой стоимостью реализации проектов.
ООО "Отели Северной Пальмиры" принадлежит Ивану Смирнову. Компания приобрела ряд объектов "Ростелекома", включая здание на углу Гороховой улицы и набережной реки Мойки (сейчас там открыт коворкинг сети "Практик") и здание АТС на углу улиц Некрасова и Чехова, где также работает "Практик" и общественное пространство "АТС на Некрасова". По данным "ДП", продажа может быть связана с желанием собственника привлечь средства на другие проекты.
В "Отелях Северной Пальмиры" не стали комментировать продажу объекта.
