Беспилотные технологии приземлятся в Рыбацком

Соответствующий документ опубликован Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт–Петербурга. Будущие производственные цеха разместятся на земельном участке площадью 7,9 га по адресу: 3–й Рыбацкий проезд, 8, литера Б, который находится в аренде у компании "АН Инвест Северная Столица" до 2064 года. Договор аренды участка был заключён в 2015 году. До последнего времени там находились самовольные постройки.

Согласно разрешительной документации здесь появятся четыре трёхэтажных производственных здания высотой 27 м и площадью 25,8 тыс. м², а также одноэтажные контрольно–пропускные пункты.

В июне этого года АН "Инвест Северная Столица" и правительство Петербурга на ПМЭФ–2025 подписали соглашение о строительстве на территории города новой промышленной площадки. На её базе планируется размещение собственного производства беспилотного транспорта. Также АН “Инвест” будет сдавать площади в аренду другим предприятиям лёгкого и тяжёлого машиностроения, рассказывал о проекте гендиректор компании Денис Приказчиков.

Владельцем АН "Инвест Северная Столица" до 2022 года являлся девелопер Андрей Недбаев. Сейчас компания принадлежит ЗПИФ "Горизонт Н" под управлением ООО "УК “Максимум”". Этому же фонду принадлежат и другие активы, которыми ранее владел Недбаев: ООО "Аквапарк Билдинг", владеющее зданием бывшего аквапарка "Вотервиль", а также торгово–офисный центр "Аура". Кроме того, Андрей Недбаев является учредителем ООО "СЗ „Резиденция Рощино“", которое реализует проект строительства рекреационной зоны в Рощино.

Эксперты отмечают, что участок удачно расположен для строительства производства. "Изначально город рассматривал эту территорию под промышленное развитие. Рядом находится станция метро. Скорее всего, проект реализуется для перебазирования действующего производства с дальнейшей застройкой освободившегося участка. У проекта также есть потенциал коммерческого успеха в секторе технологий", — говорит руководитель направления индустриальной недвижимости УК "Бриз" Андрей Вересов. Как полагает руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров, проект могут реализовать в несколько очередей.

В агломерации сохраняется нехватка современных подготовленных промышленных площадей в аренду. "Альтернативой этому является light industrial, но подавляющее большинство площадей в строящихся объектах этого формата предлагается на продажу. В условиях высокой стоимости заёмных средств у большинства компаний нет свободных средств для того, чтобы проводить такие сделки", — рассказывает директор департамента индустриально–складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International в Петербурге Александр Шевелёв.

Впрочем, по мнению руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Филиппа Чайки, окончательная инвестиционная привлекательность проекта будет зависеть от ряда факторов: качества инженерной инфраструктуры, условий аренды и других.