10:5028 июля 202510:50
10:5028 июля 2025
По данным IBC Real Estate, в I полугодии 2025 г. объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга, приобретенных в составе активов ЗПИФ, составил 10 млрд руб. или 25% от общего объема инвестиций. Это на 22% выше результата за аналогичный период 2024 года, когда показатель составлял всего 2 млрд руб. или 3% от совокупного объема инвестиций.
Рост числа сделок с участием УК ЗПИФ сформирован в результате закрытия в начале 2025 года крупнейшей на рынке транзакции – покупкой складского комплекса "Адмирал" (108 тыс. кв. м) стоимостью 7,5-8 млрд руб., который вошел в состав фонда "РД 2" под управлением УК "ВИМ Сбережения" (ранее – "Сбережения плюс"). На фоне общего снижения инвестиционной активности такая масштабная сделка оказывает заметное влияние на структуру рынка, фактически перетягивая на себя значительную часть общего объема. Для сравнения: в I полугодии 2024 года единственной сделкой с участием ЗПИФ стало включение БЦ "Примиум" также в фонд "РД 2".
Общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга за первые шесть месяцев 2025 года составил 38 млрд руб. Это значение является минимальным с 2021 года и на 24% уступает результату за аналогичный период 2024 года, когда он составил 50 млрд руб. Сократилось и количество сделок: с января по июнь 2025 года было закрыто 18 транзакций, из которых 2 – с участием УК ЗПИФ. Лидерами в структуре инвестиций стали сразу 3 сегмента: торговый, жилой и складской. Объем сделок в каждом из них составил порядка 10 млрд руб., по 26% от общего объема. В каждом сегменте было зафиксировано по четыре транзакции. Оставшиеся 22% пришлись на другие типы активов: 4 млрд руб. – на многофункциональные комплексы (МФК), по 2 млрд руб. – на гостиничную и офисную недвижимость.
"Сегодня на рынке крайне мало крупных сделок – в приоритете объекты стоимостью до 1 млрд руб. В первую очередь это связано с высоким уровнем кредитования. Кроме того, мы отмечаем, что низкие показатели по объему инвестиций в первом полугодии 2025 года во многом обусловлены низкой транзакционной активностью девелоперов. При текущей ключевой ставке и завершении программы льготной ипотеки застройщики ограничиваются точечными сделками – чаще всего это перепродажа участков в пределах города от одного игрока другому", – поясняет Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, – По нашим прогнозам, объем инвестиций в недвижимость 2025 году составит 550-600 млрд руб. в целом по России, из которых 90-100 млрд руб. придется на Санкт-Петербург".
