Затратный подход. Я купил квартиру за 15, вложил 10, значит, она стоит 25. Правда жизни: затраты продавца абсолютно никого не волнуют. Собираешься продавать - не вкладывайся сильно.
"Сайты вроде Циана обзавелись алгоритмами, которые выдают примерную стоимость и показывают рядом с объявлениями. Жаль, автоматическая оценка пока не умеет учитывать многие важные параметры, например вид под окном, ремонт и т.п.. Алгоритм смотрит назад, и сейчас я вижу, что он часто дает завышение, ориентируясь на цены прошлых лет, не учитывая убитую ипотеку", - рассказывает Минаков Александр Сергеевич, директор "Минаков недвижимость".
Можно посмотреть аналоги, за сколько выставлены похожие квартиры в соседних домах. Есть ловушки. "Сосед сказал, что продал за 30 млн". А вы видели договор? Людям свойственно приукрашивать. И вообще, у него вид на воду, а вас во двор. Важно не ориентироваться только на свой дом, а сравнивать по всему району - именно так делает большинство покупателей. Смотреть по нижней границе, потому что и покупатели так смотрят.
У Яндекса можно узнать, по какой цене квартиры в конкретном доме выставлялись изначально, сколько простояли и при какой цене были сняты. Конечно, если были сняты - не факт, что проданы, и не факт, что без торга. Однако, если внимательно изучить цифры и сроки, можно многое понять.
Независимый оценщик не откроет Америки - он посмотрит точные аналоги, используя массу параметров и поправочных коэффициентов. Это хороший способ, если нужно подкрепить оценку талмудом с цифрами и печатями.
В отличие от роботов, оценщиков и соседей, риелторы продают квартиры каждый день. Мы взвешиваем все данные из перечисленных источников с поправкой на их достоверность. Мы знаем, что не знает никто - цены реальных сделок. Знаем вкусы покупателей. Знаем, как улучшить квартиру без больших затрат, чтобы она продалась дороже и быстрее.
