Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2025 году сталкивается с вызовами: высокие ставки, ужесточение регулирования и сокращение льгот. Однако спрос на частные дома сохраняется, а банки адаптируют кредитные продукты. Специалисты СДК "Морошка Девелопмент" рассказали о ключевых предложениях и тенденциях.
Основные ипотечные программы:
IT-ипотека
Семейная ипотека
Рыночные кредиты.
Ключевые вызовы рынка
Высокая ключевая ставка (21%) ограничивает доступность кредитов. Эксперты прогнозируют оживление спроса только при снижении до 14–15%.
Обязательное эскроу с 2025 года увеличивает прозрачность, но замедляет сделки из-за неготовности части участников рынка.
Рост стоимости стройматериалов и рабочей силы на 6–8% в год повышает себестоимость проектов.
Прогнозы и тренды
Снижение объемов выдачи на 20–30% в 2025 году из-за дорогих кредитов и завершения льгот.
Спрос смещается на готовые дома — 80% кредитов в ИЖС приходится на покупку завершенных объектов.
Риск коллапса без господдержки: 95% выдачи обеспечивают льготные программы. Их сокращение может снизить объем кредитования до 2,8 трлн руб. против прогнозных 3,8 трлн.
Перспективы развития
По словам главного специалиста по ипотечному кредитованию СДК "Морошка Девелопмент" Алексея Захарова, расширение эскроу к 2026 году повысит доверие к рынку, а смягчение политики ЦБ при стабилизации инфляции сделает ипотеку доступнее.
Заключение
Рынок ИЖС в 2025 году балансирует между кризисом и адаптацией. Высокие ставки и регуляторные нормы сдерживают рост, но новые инструменты (эскроу, льготы) поддерживают интерес к частным домам. Заемщикам важно учитывать инфляцию, сроки строительства и условия кредитования. Эксперты считают, что рынок ждет восстановление после снижения ключевой ставки и отладки новых механизмов.
