Здание бывшего алкогольного холдинга "Веда" выставлено на продажу за 4,3 млрд

Бизнес-центр Veda House на Петроградской набережной, 20 выставлен на продажу, стало известно "ДП". Реализацией объекта занимается Nikoliers.

Общая площадь объекта составляет около 19,8 тыс. м2. Он относится к классу А. Помимо непосредственно офисных площадей, в нём работают кафе, фитнес-клуб, есть теннисный корт. Собственником здания, согласно выписке Росреестра, является ЗАО "Веда-Система".

По данным общества, акционеры "Веда-Система" — члены семьи основателя холдинга "Веда" Кирилла Рагозина. В 1990-х – 2000-х "Веда" была крупным федеральным производителем алкоголя (прежде всего водки). Но в 2008 году предприятия холдинга начали банкротиться. Производственные мощности и бренды приобрели другие участники алкогольного рынка.

Бизнес-центр Veda House был введён в 2007 году. На текущий момент все площади в Veda House сданы в аренду. По данным Росреестра, арендатором является "Газпром газомоторное топливо".

Запрашиваемая стоимость — 4,3 млрд рублей, то есть почти 220 тыс. рублей за м2. Учитывая последние сделки в офисном сегменте цена, даже с учётом класса объекта и его состояния, выглядит находящейся на верхней границе рынка.

Например, как писал "ДП", покупка МФК "Толстой Сквер" на улице Льва Толстого площадью около 25 тыс. м2 в прошлом году обошлась Альфа-Банку примерно в 4 млрд рублей.

ООО "Десна Нева" в декабре 2024 года продало бизнес-центр Renaissance Pravda на Херсонской ул., 12–14, площадью 28,1 тыс. м2 ООО "Леста Геймс Эдженси" (ГК "Леста Игры") за 2 млрд рублей.

"Veda House — единственный объект офисной недвижимости класса А, выставленный на продажу в престижном Петроградском районе. Здание расположено на Петроградской набережной, не требует капитальных вложений, — прокомментировала "ДП" заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Дарья Тихонова. — На фоне дефицита качественных офисов купить готовый бизнес-центр может быть выгоднее, чем построить объект с нуля или вложиться на этапе стройки".

Как писал "ДП", по итогам 2024 года общая стоимость инвестиционных сделок в офисном сегменте Петербурга составила около 25 млрд рублей.

В этом году в числе наиболее ожидаемых сделок по бизнес-центрам относится предстоящая продажа на торгах Российского аукционного дома бизнес-центра "Левашовский" в рамках банкротства "Метростроя". Также на торги сейчас выставлен бизнес-центр Pulkovo Sky на Внуковской улице, 2 в Пулково общей площадью около 50 тыс. м2. Уже некоторое время продаётся бизнес-центр "Терминал" на улице Маршала Говорова