06:0030 апреля 2025
Жильё. Проект новых Правил землепользования и застройки подарил Петербургу немало сюрпризов. Одна из самых громких инициатив оказалась связана с освоением полей в Каменке. Там предложили возвести 200–метровые небоскрёбы.
С идеей строительства целого квартала с жилыми домами высотой до 200 м на севере Петербурга выступила компания "Специализированный застройщик “Сэтл Каменка”" (входит в Setl Group).
Девелоперу принадлежат 59 участков на территории, ограниченной Западным скоростным диаметром, северной границей Приморского района, Комендантским проспектом, Парашютной улицей и береговой линией Каменки. Именно там и предложили реализовать резонансный проект.
"Для наиболее эффективного использования земельных участков предлагается совместно с другими застройщиками в границах территории Каменка разместить современные жилые кварталы со всей необходимой социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой", — сообщил застройщик.
Компания выступила с идеей увеличить предельные параметры разрешённого строительства и оставить для территории зону ТЖ4 (зона застройки многоэтажными многоквартирными домами).
Территория находится на удалении от исторического центра и местных памятников. По заказу СПб ГКУ "НИПЦ Генплана Санкт–Петербурга" уже был проведён анализ влияния изменения предельных параметров застройки на формирование характеристики городской среды Петербурга. По данным ГКУ, объекты будут видны на охраняемых исторических панорамах и видах Петербурга, в связи с чем требуется заключение комитета по охране памятников.
В частности, если проект одобрят, высотки будут видны на панораме Большой Невки с Гренадёрского моста, Дворцового моста, Троицкого собора, от здания Генерального штаба, с Марсова поля и Дворцовой набережной.
Приморский район уже давно активно застраивается девелоперами. Постепенно здесь появляется вся необходимая инфраструктура, включая дорожную. Так, недавно началась работа по подготовке строительства дороги в Каменку. Проект планировки территории профинансирует как раз ООО "Специализированный застройщик “Сэтл Каменка”".
“
Это проект с очень большими потенциальными объёмами жилого строительства. Территория обширная, внутри КАД, представляющая собой поля — хороший исходник для того, чтобы реализовать некую совершенную градостроительную концепцию с нуля. Но с таким объёмом это и большая потенциальная нагрузка на существующую транспортную инфраструктуру, на все имеющиеся в локации дороги и развязки, которые и без того стоят в пробках в часы пик. А также дежурный уже для Петербурга фактор отсутствия метро. Также неочевидна ценность столь высотной застройки. Да, с одной стороны, переменная высота зданий и включение локальных доминант панораму оживляют. Но именно включение. С другой — это не те район и локация, где ценность проживания настолько соответствует такой высоте и оправдывает её. Насколько можно судить о концепции по имеющимся эскизам, она больше тяготеет к форматам обычной застройки спальных районов, нежели к каким–либо современным урбанистическим решениям. Возможно, реальный проект (если он будет согласован) будет выглядеть иначе.
Сергей Софронов
коммерческий директор ГК "ПСК"
