Управляющая компания "Южные ворота" разработает проект планировки для освоения 374 га в Пушкинском районе рядом с микрорайоном Славянка, следует из обращения УК в КГА.
Завершить планировку и межевание компания планирует через год, к маю 2025 года.
Речь идёт об участке между кварталами Славянка, Рубежной дорогой, участком Южной широтной магистрали и платной трассы М-11 "Нева". Сколько именно "квадратов" там планируется возвести, не сообщается.
Из обращения компании в комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) следует, что социальная инфраструктура предусмотрена под массовую застройку. В районе Славянки планируется построить, частности, шесть средних школ и 13 детсадов, два крытых спорткомплекса, дом культуры, кинотеатр, выставочный зал, пункт охраны, магазины и кафе.
Из документа следует, что предполагаемым сроком завершения подготовки проекта планировки территории и проекта межевания обозначено 30 мая 2025 года. В УК не ответили на запрос.
Опрошенные "Ъ-СПб" участники рынка говорят, что участок будут застраивать несколько девелоперов. В IPG.Estate площадь жилья на этом участке оценивают в 1–1,1 млн м2, предполагаемый объём инвестиций — более 60 млрд рублей. В Rusland SP считают, что на территории можно возвести до 1,5 млн м2 по проекту комплексного освоения с высотностью домов в шесть — восемь этажей. Сейчас "квадрат" жилья в Славянке стоит 160–170 тыс. рублей.
“
"Вероятно, после утверждения ППТ будет проведено межевание территории и купить землю смогут разные застройщики. Для одной компании в текущих условиях этот проект представляется слишком большим", — считает руководитель отдела исследований IPG.Estate Валерий Трушин.
Земельный банк УК "Южные ворота" в общей сложности насчитывает более чем 2 тыс. га бывших сельскохозяйственных земель в Пушкинском и Колпинском районах, а также в Ленобласти.
Компания занимается переводом земельных участков под застройку, после чего продаёт их или сдаёт в аренду. На территории, о которой идёт речь, 2,44 млн м2 переведено в зону малоэтажной застройки и более 800 тыс. м2 — в зону среднеэтажной и многоэтажной. Всего там можно построить порядка 4 млн м2 жилья. В 2020 году УК заявляла о планах подготовки к застройке этой земли, но в марте 2021 года отозвала обращение, писал "Деловой Петербург".
Городские власти уже готовят инфраструктуру под масштабные проекты на юге города. В частности, обеспечить транспортную доступность призвана линия трамваев Купчино – Шушары – Славянка. Она станет основой для новых транспортных проектов, включая маршруты до кампусов СПбГУ и "ИТМО Хайпарк", аэропорта Пулково, а также трамвайных линий на юге города. Завершение строительства намечено на 2026 год.
