06:0029 мая 202406:00
4просмотров
06:0029 мая 2024
компании: жилые застройщики проблема: возможное повышение ключевой ставки последствия: риски снижения продаж
Банк России на своём ближайшем заседании может поднять ключевую ставку, составляющую сейчас 16%. Такое развитие событий всё чаще прогнозируют аналитики. Так, специалисты из Freedom Finance Global ожидают, что в июне ключевая ставка может подняться до 17–17,5% годовых. В самом ЦБ обычно не анонсируют своих решений. Однако зампред Банка России Алексей Заботкин на прошлой неделе высказался за поддержание "жёсткости денежно–кредитной политики".
Такие прогнозы обусловлены в первую очередь показателями инфляции. В апреле годовая инфляция достигла 7,84%, в то время как ориентир ЦБ на 2024 год составляет 4%. А ожидаемая инфляция, рассчитанная на основе опросов населения, и вовсе достигла в мае 11,7%.
Ближайшее заседание совета директоров Центробанка состоится 7 июня. Если регулятор поднимет ключевую ставку, то вслед за ней повысятся и ставки по кредитам, включая ипотечные. А с 1 июля прекратит действие программа льготной ипотеки, которая позволяет покупать жильё в новостройках под 8% годовых (некоторые застройщики субсидируют ставку и делают её ещё меньше). В ипотеку покупается до 90% квартир, а около половины всех выдач приходится на льготные кредиты. Поэтому на строительном рынке существуют большие опасения относительно продаж после 1 июля.
“
Рост ключевой ставки — это де–факто удорожание всех процессов с участием кредитных денег. Издержки на обслуживание кредитов являются частью себестоимости, следовательно, конечная цена становится выше. Это касается строительства не только многоквартирных домов, но и социальной инфраструктуры. Это касается и материалов, и логистики — поставщики услуг также привлекают кредиты или же имеют дело с процессами, подверженными влиянию кредитной политики. То есть повышение ставок по кредитам на практике является одной из причин роста стоимости готовой недвижимости. Завершение программы массовой льготной ипотеки (единственной безусловной) — это дополнительное сокращение относительно недорогого кредитования населения на покупку недвижимости. То есть также снижение доступности жилья. В свою очередь рыночные программы по базовым ставкам становятся ещё немного дороже и теряют и без того мизерный потенциал на рынке. Иными словами — такие кредиты на жильё брать почти никто не будет. При этом все остальные льготные программы (семейная ипотека, IT, дальневосточная, арктическая, сельская) необходимо будет субсидировать в большем объёме, что опять же сокращает потенциальное число таких ипотек ввиду имеющихся лимитов.
Сергей Софронов
коммерческий директор ГК "ПСК"
