Первоначальный взнос по льготной ипотеке может быть повышен до 30%, соответствующую возможность обсуждает правительство. Об этом сообщили "Известия" со ссылкой на источники.
Взнос в этом году уже повышался с 15% до 20%, но не привёл к заметному охлаждению рынка ипотеки. 2 декабря вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что правительство совершает некоторые шаги для увеличения первоначального взноса льготной ипотеки. Программа будет действовать до 1 июля 2024 года, должна развиваться и дальше, считает Хуснуллин; но власти думают над тем, как регулировать объёмы её выдачи.
Сентябрьское повышение первоначального взноса с 15% до 20% затронуло все виды льготной ипотеки. Вероятно, сейчас обсуждается повышение в наиболее массовой — для покупки жилья в новостройках или строительства дома. По этой ипотеке со ставкой 8% можно получить кредит до 12 млн рублей в Москве и Петербурге, в прочих регионах — до 6 млн рублей.
Власти также обсуждают повышение минимального первоначального взноса до 25%, сказал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
О том, что рынок ипотеки перегревается, недавно говорил Центробанк: там уже не раз предлагали ужесточить требования по программам с господдержкой. Регулятор отмечал: рост кредитов идёт в большей степени за счёт слишком мягких требований к заёмщику. В итоге чрезмерно закредитованные граждане (у которых на кредиты уходит более 80% дохода) получили за два года вдвое больше кредитов.
Доля кредитов, которые выдали таким заёмщикам, составила 47%, что вызывает беспокойство ЦБ. При этом доля кредитов для приобретения жилья с низким первоначальным взносом (до 20%) превысила половину от всех ипотечных выдач, что ещё больше усиливает риски, потому что первоначальный взнос — это показатель того, как человек умеет копить деньги и, соответственно, платить по своим кредитам.
Взрывной рост ипотеки, сильно подогретый льготными кредитами, привёл к резкому подорожанию первичного жилья. Такие программы начали действовать с апреля 2020 года, с того времени стоимость жилья в среднем по России выросла более чем на 80%.
ЦБ предложил правительству повысить первоначальный взнос по льготным программам, однако не уточнялось, на сколько. Центробанк считает, что льготную ипотеку надо сворачивать, оставив её только для целевых групп. В комитете ГД по финрынку подтвердили изданию, что такое изменение сейчас обсуждается тоже. По мнению Анатолия Аксакова, льготные программы надо оставить — но не для всех, а только для участников СВО, многодетных семей и инвалидов.
