Особенности оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Откуда появилась проблема оспаривания кадастровой стоимости?

Все началось с того, что в 2006 году был введен порядок исчисления земельного налога на основе кадастровой стоимости земельного участка. А с 2016 года в Налоговый Кодекс РФ внесены изменения, касающиеся налогообложения имущества физических и юридических лиц, в соответствии с которыми налогооблагаемая база определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Зачем устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной?

• Для снижения налогооблагаемой базы.
• Для уменьшения арендной платы.
• Для снижения выкупной цены.

В конце 2021 года вышла новая редакция 237-ФЗ. В нем есть ст. 22 и ст. 22.1, которые содержат самые важные изменения. Согласно этим статьям, каждый регион РФ до 2023 года может самостоятельно принять решение, по какому пути ему идти. Первый — остаться в "старой" схеме: то есть сначала идти в Комиссию (доступно в некоторых регионах), а после этого — в Суд. Второй путь отличается тем, что досудебный порядок для всех осуществляется через устанавливающие кадастровую стоимость ГБУ, и только после этого можно идти в суд и оспаривать решение ГБУ.

Важное отличие "нового" пути — оценка производится на текущий момент времени, а это критично в постоянно меняющейся экономической ситуации, в то время как старый путь предполагает расчет рыночной стоимости недвижимости на дату определения кадастровой стоимости.

Чтобы установить кадастровую стоимость в размере рыночной, нужен отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на ту же дату, когда устанавливалась кадастровая стоимость (либо на текущую дату, но это зависит от того, какой путь избрал регион).

Отчет об оценке является доказательством, подтверждающим, что рыночная стоимость объекта отличается от установленной кадастровой стоимости.

Не менее важным является процесс т.н. юридического сопровождения отчета об оценке в Суде. Многие заказчики недооценивают значимость этого этапа, делегирую функцию штатному юристу. Здесь важно понимать специфику и тонкости процесса, поэтому рекомендуется обратиться к профильному юристу.

Юридическая компания "Правовые решения" помимо квалифицированных оценщиков располагает опытными узкоспециализированными юристами, что позволяет максимально эффективно снижать кадастровую стоимость объектов недвижимости.