Если несколько лет назад покупателей квартир больше всего интересовали цена и планировка, то сегодня они стали присматриваться к состоянию мест общего пользования.
Формирование дворового пространства теперь происходит осмысленно, и девелоперы всё чаще изобретают и разрабатывают дополнительные опции дома.
Без машин
Основные принципы комфортного двора — разделение частного и общественного пространства, безбарьерная среда и дворы без машин. Последняя концепция стала настолько популярной, что её внедряют в каждом третьем проекте по всему рынку.
"Отсутствие автомобилей — безусловное преимущество, дополнительный элемент безопасности. К тому же автомобили не съедают пространство, а убирать снег зимой управляющей компании гораздо проще и быстрее. Отрадно, что в 2022 году дворы без автомобилей можно встретить и в объектах стандарт–класса в приграничных районах Петербурга и Ленобласти", — говорит Александр Кравцов, управляющий директор Fizika Development.
Двор без машин — концепция не новая, поэтому сегодня её применяют даже в проектах комфорт–класса. "В бизнес– и премиум–проектах это стало базовой опцией внутренней территории. Поэтому клиентов более дорогих сегментов недвижимости такой функцией уже не удивишь. Однако это может стать бонусом для домов класса массмаркет, если у конкурентов такой опции не предусмотрено. Всё–таки это действительно удобно и безопасно — иметь не запаркованный машинами двор", — рассказывает Егор Фёдоров, директор по продажам группы "Аквилон".
Для всех
Другое важное требование — универсальность. Нужно помнить, что двор не только для детей, здесь следует создавать среду, комфортную для жителей всех возрастов. Поэтому разделение по функциям и интересам — ещё один важный принцип организации комфортного двора. В последнее время формируется тренд на увеличение количества инфраструктуры для взрослых.
"В благоустроенный двор входит игровая зона, места для отдыха и занятий спортом, зоны для развития и творчества. Всё зависит от конфигурации и площади двора. Например, если он маленький, в таком случае шумные функции (то есть игровые) лучше выносить в общественные пространства и оставлять только места для детей до 3 лет и зоны отдыха для взрослых. Если место позволяет, то можно разместить мангальные домики, беговые и велодорожки, прогулочные маршруты и многое другое", — рассказывает Вячеслав Батаков, директор по маркетингу компании e. Development.
Есть и необычные элементы. "Огород на придомовой территории, рокарий, открытые террасы с беседками и деревянными скамейками. Также в этом году в нашем квартале мы открыли большой плей–хаб — площадку, где есть полоса препятствий, гамак, качели, карусель, батут, мини–скалодром, а также горки для детей разных возрастов", — перечисляет Анзор Берсиров, заместитель генерального директора по развитию объединения "Строительный трест".
Другой важный момент — безбарьерная среда, которая создаётся во всех новых проектах компании. Ни родителям с колясками, ни людям с ограниченными возможностями не нужно задумываться о препятствиях у себя на пути. У входных групп нет порогов и ступенек, а вход в парадные расположен на уровне земли.
