Ретейлер "Магнит" пытается продать складской комплекс на Митрофаньевском шоссе, перешедший к нему после поглощения сети "Дикси".
Торговая сеть "Магнит" продаёт офисно–складской комплекс на Митрофаньевском шоссе, 2, корп. 7, площадью около 19 тыс. м2. Компания рассчитывает получить за него почти 1,2 млрд рублей. На данный момент объект заполнен арендаторами на 87%, сам "Магнит" в нём не нуждается.
Это бывший объект "Дикси", который сам ретейлер последние несколько лет не использовал, сдавая в аренду. По данным Росреестра, комплекс с 2008 года принадлежит ООО "Аргумент". На данный момент единственный учредитель "Аргумента", по данным "Контур.Фокус", — АО "Дикси Юг".
"Магнит" фактически получил эту недвижимость летом прошлого года в рамках общей сделки по поглощению сети.
"Несмотря на хорошую транспортную доступность, речь идёт о реконструированном объекте с недостаточно эффективными площадями. Во–первых, разноуровневые потолки препятствуют организации логистических процессов ретейлера. Во–вторых, со стороны большинства доков земля идёт практически под обрез здания, что ограничивает манёвренность фур", — комментирует Филипп Чайка, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости, партнёр IPG.Estate.
Он добавляет, что крупные игроки ретейла уже арендовали или построили себе современные складские комплексы. Учитывая, что "Дикси" объектом не пользовался, новому собственнику тем более неактуально организовывать в нём склад, отмечает брокер.
Нежилые объекты в районе Митрофаньевского шоссе в последнее время всё чаще приобретаются застройщиками под возведение жилья. Площадь участка под складским комплексом составляет около 2 га, что позволяет после перевода пятна в жилую зону реализовать здесь проект редевелопмента полезной площадью около 25–27 тыс. м2.
