Почти 20 тыс. м2 помещений Апраксина двора в ближайшее время опустеют. Старых арендаторов из них выселят, а сдать заново смогут не раньше чем через полгода.
АО "Апраксин двор" до 30 сентября должно передать комитету имущественных отношений (КИО) Санкт–Петербурга все помещения на территории комплекса, которыми оно распоряжалось в рамках договора доверительного управления.
В июне этого года срок его действия истёк, а заключить новый не позволила Федеральная антимонопольная служба. Её позиция заключается в том, что целевое предоставление объектов акционерному обществу, пусть и по сути государственному, противоречит федеральному законодательству о конкуренции.
"Апраксину двору" в своё время были переданы объекты общей площадью 47 тыс. м2, на момент расторжения в аренду было сдано около 20 тыс. м2 (66 договоров). Как рассказал генеральный директор АО "Апраксин двор" Сергей Дубровский, все арендаторы уже получили предписания о выселении.
Помещения будут переданы в оперативное управление ГБУ "Агентство по развитию имущественного комплекса" (АРИК), подведомственному КИО. После переоформления документов на них можно будет начать искать новых клиентов.
Таким образом, 20 тыс. из 170 тыс. м2 помещений в Апраксином дворе в ближайшее время опустеют. Минимум на полгода, а то и на год.
"По закону после передачи помещений АРИК должно будет оформить их на себя, чтобы полноценно ими распоряжаться. С учётом всех бюрократических издержек это займёт от 3 месяцев до полугода. Потом ГБУ должно будет по каждому из помещений объявить торги. С учётом того, что чисто физически выставить сразу все 20 тыс. м2 будет сложно, это займёт ещё какое–то время. Таким образом, от полугода до года часть помещений формально будет пустовать", — комментирует руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ "Качкин и партнёры" Дмитрий Некрестьянов.
Как говорят эксперты, по факту в большей части помещений на это время, скорее всего, останутся старые арендаторы, которые будут сидеть незаконно. А АРИК сможет выставлять им претензии по факту необоснованного обогащения и требовать выселения. Впрочем, и АРИК будет лишь временно управлять городскими площадями в Апраксином дворе — до передачи частному инвестору, поясняют участники рынка. Несколько лет назад им был объявлен концерн "Питер", однако договор с ним Смольный до сих пор не подписал.
"Мы продолжаем работу на территории Апраксина двора и заинтересованы в её развитии. Сейчас последовательно выкупаем площади у частных собственников. Так, в прошлом году закрыли сделки по корпусам 5, 15–16. На данный момент мы крупнейший частный собственник Апраксина двора, нам принадлежит 61 тыс. м2. Что касается стратегического проекта, заявленного несколько лет назад и подразумевающего вовлечение в инвестиционный оборот городских объектов, то пока он поставлен на паузу", — рассказал "ДП" Иван Беркольцев, директор по развитию концерна "Питер".
В комитете по инвестициям подтвердили, что стратегическим инвестором проекта преобразования территории является ООО "Инвестиционно–строительная компания Апраксин двор" (входит в группу компаний "КЦ Питер").
"Городом совместно с собственниками рассматриваются механизмы преобразования территории Апраксина двора с учётом действующего земельного и градостроительного законодательства. Обсуждаются все возможные варианты вовлечения комплекса в инвестиционный процесс. Основные варианты — целевое предоставление (при условии внесения соответствующих изменений в законодательство), открытые торги на право аренды, а также комплексное развитие территории", — уточнили в комитете.
