В первом полугодии 2021 года загрузка качественных гостиничных объектов Санкт-Петербурга составила 50%. Это выше ковидного прошлого года, тогда загрузка была лишь 27%, но далека от докарантинных времён, отели были практически полностью загружены.
В 2021 году восстановление рынка гостиничной недвижимости происходило в первую очередь за счёт перенаправления в Северную столицу основного внутреннего туристического потока. "Нестабильная эпидемиологическая ситуация, сокращение авиасообщения по внешним направлениям и введение дополнительных ограничений в главных туристических регионах России — Москве и Краснодарском крае — сделали Санкт-Петербург ещё более интересным для отдыха", — говорит Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга Colliers.
Но всё равно заполнение отелей далеко от благополучных времён. По данным Colliers, в первом полугодии 2021 года загрузка качественных гостиничных объектов Санкт-Петербурга составила 50%. Значительное влияние на рост уровня загрузки также оказало проведение ПМЭФ, а вот "эффект Евро-2020" остался практически незаметным, рассказывают аналитики. По их мнению, скорее "эффект Евро" отразился на ценовой политике отелей, особенно в сегменте три-четыре звезды, которые подняли цены на 10-20% в преддверии чемпионата и до 30% в дни проведения матчей.
Стоимость номера и доходность в первом полугодии 2021 года также превзошли показатели прошлого года за счёт низкой базы, однако пока не достигли доковидных значений. По сравнению с первым полугодием 2019 года в 2021-м тариф (ADR) в среднем снизился на 18% — до 5194 рублей за номер в сутки (не включая завтрак и НДС). Доходность номера (RevPAR) по сравнению с первым полугодием 2019 года сократилась на 38% и составила 2579 рублей за номер в сутки.
На фоне классических гостиниц хорошую загрузку показали апарт-отели. "Загрузка классических отелей восстанавливается очень медленно. В основном, конечно, это происходит за счёт внутреннего туризма. В то же время среднегодовая загрузка апарт-отелей как была, так и остаётся высокой. Например, в нашем проекте, комплексе апарт-отелей VALO, средняя загрузка по итогам первого полугодия составила порядка 83%. В высокий сезон апарт-отели города загружены на 90% и более", — говорит Константин Сторожев, генеральный директор VALO Service.
С ним согласна Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development. "Формат апартаментов позволяет комбинировать долгосрочный и краткосрочный форматы размещения, чего классические отели лишены", — уверена она.
Тем не менее рынок гостиниц постепенно восстанавливается — загрузка и доходность растут, в Санкт-Петербурге открываются новые гостиничные проекты, что подтверждает оптимистичный настрой инвесторов. По данным Colliers, в первые 6 месяцев 2021 года качественный номерной фонд Санкт-Петербурга пополнился 332 номерами в трёх новых объектах: Kravt Nevsky Hotel&Spa 4, Wawelberg Hotel St. Petersburg 5 и Holiday Inn St. Petersburg Theatre Square 5. До конца 2021 года ожидается запуск ещё нескольких объектов: отелей Helen на Большой Морской улице и Mercure на Лиговском проспекте, а также гостиницы "Novotel Санкт-Петербург Аэропорт" в составе комбо-отеля STATUS под управлением международной группы Accor.
По мнению экспертов, при условии позитивных результатов вакцинации и снижения уровня заболеваемости мы ожидаем увидеть постепенное открытие границ и возобновление авиасообщения в 2021 году. "Однако внутренний туризм по-прежнему будет занимать доминирующее положение во всех странах. По нашим прогнозам, полноценное возвращение рынка к докризисному уровню может начаться не ранее 2023 года", — предполагают эксперты.
