Павел Никифоров Все статьи автора
22 июля 2021, 14:40 609

Ни Евро, ни ПМЭФ: крупные мероприятия не спасли отельеров Петербурга

Лотте Отель Санкт-Петербург.
Лотте Отель Санкт-Петербург.
Фото: Тихонов Михаил

В первом полугодии 2021 года загрузка качественных гостиничных объектов Санкт-Петербурга составила 50%. Это выше ковидного прошлого года, тогда загрузка была лишь 27%, но далека от докарантинных времён, отели были практически полностью загружены.

В 2021 году восстановление рынка гостиничной недвижимости происходило в первую очередь за счёт перенаправления в Северную столицу основного внутреннего туристического потока. "Нестабильная эпидемиологическая ситуация, сокращение авиасообщения по внешним направлениям и введение дополнительных ограничений в главных туристических регионах России — Москве и Краснодарском крае — сделали Санкт-Петербург ещё более интересным для отдыха", — говорит Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга Colliers.

"Эффект Евро" прошёл мимо петербургских гостиниц

"Эффект Евро" прошёл мимо петербургских гостиниц

126

Но всё равно заполнение отелей далеко от благополучных времён. По данным Colliers, в первом полугодии 2021 года загрузка качественных гостиничных объектов Санкт-Петербурга составила 50%. Значительное влияние на рост уровня загрузки также оказало проведение ПМЭФ, а вот "эффект Евро-2020" остался практически незаметным, рассказывают аналитики. По их мнению, скорее "эффект Евро" отразился на ценовой политике отелей, особенно в сегменте три-четыре звезды, которые подняли цены на 10-20% в преддверии чемпионата и до 30% в дни проведения матчей.

Стоимость номера и доходность в первом полугодии 2021 года также превзошли показатели прошлого года за счёт низкой базы, однако пока не достигли доковидных значений. По сравнению с первым полугодием 2019 года в 2021-м тариф (ADR) в среднем снизился на 18% — до 5194 рублей за номер в сутки (не включая завтрак и НДС). Доходность номера (RevPAR) по сравнению с первым полугодием 2019 года сократилась на 38% и составила 2579 рублей за номер в сутки.

На фоне классических гостиниц хорошую загрузку показали апарт-отели. "Загрузка классических отелей восстанавливается очень медленно. В основном, конечно, это происходит за счёт внутреннего туризма. В то же время среднегодовая загрузка апарт-отелей как была, так и остаётся высокой. Например, в нашем проекте, комплексе апарт-отелей VALO, средняя загрузка по итогам первого полугодия составила порядка 83%. В высокий сезон апарт-отели города загружены на 90% и более", — говорит Константин Сторожев, генеральный директор VALO Service.

С ним согласна Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development. "Формат апартаментов позволяет комбинировать долгосрочный и краткосрочный форматы размещения, чего классические отели лишены", — уверена она.

Тем не менее рынок гостиниц постепенно восстанавливается — загрузка и доходность растут, в Санкт-Петербурге открываются новые гостиничные проекты, что подтверждает оптимистичный настрой инвесторов. По данным Colliers, в первые 6 месяцев 2021 года качественный номерной фонд Санкт-Петербурга пополнился 332 номерами в трёх новых объектах: Kravt Nevsky Hotel&Spa 4, Wawelberg Hotel St. Petersburg 5 и Holiday Inn St. Petersburg Theatre Square 5. До конца 2021 года ожидается запуск ещё нескольких объектов: отелей Helen на Большой Морской улице и Mercure на Лиговском проспекте, а также гостиницы "Novotel Санкт-Петербург Аэропорт" в составе комбо-отеля STATUS под управлением международной группы Accor.

По мнению экспертов, при условии позитивных результатов вакцинации и снижения уровня заболеваемости мы ожидаем увидеть постепенное открытие границ и возобновление авиасообщения в 2021 году. "Однако внутренний туризм по-прежнему будет занимать доминирующее положение во всех странах. По нашим прогнозам, полноценное возвращение рынка к докризисному уровню может начаться не ранее 2023 года", — предполагают эксперты.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама