Иван Ершов Все статьи автора
30 апреля 2021, 10:52 3165

Лестничный пролёт: миллиардеру Мамишеву отказали в домике у Юсуповского сада

Вагиф Мамишев
Вагиф Мамишев
Фото: Сергей Коньков

Вагиф Мамишев не смог приватизировать домик у Юсуповского сада

В октябре прошлого года АО "Петровский строитель" главы азербайджанской диаспоры Петербурга Вагифа Мамишева (№ 26 в Рейтинге миллиардеров "ДП") подало заявление о приватизации здания площадью 180,1 м2 на Садовой ул., 50б, лит. Д. Оно находится рядом с Юсуповским садом, по данным wikimapia, в нём работает мини–отель.

Подконтрольная Вагифу Мамишеву компания построит развлекательный центр возле станции метро "Парнас"

Подконтрольная Вагифу Мамишеву компания построит развлекательный центр возле станции метро "Парнас"

4838
Надежда Фёдорова

Выкупить его предполагалось целевым образом по 159–ФЗ "Об особенностях отчуждения…" — такое право имеют арендаторы из числа малого и среднего бизнеса, которые занимают площади не менее 2 лет ("Петровский строитель" арендует здание с 2006 года). Однако комитет имущественных отношений отказал, сославшись на недостаточность срока аренды. Дело в том, что изначально договор между сторонами был заключён на здание площадью 157,8 м2. В 2020 году город уточнил её, включив лестничные клетки.

По сути, арендатор всегда пользовался лестницей, но не платил за неё. Стороны заключили дополнительное соглашение, переписав в нём метраж и величину арендной платы. С этого момента (август 2020–го) и пошёл отсчёт, заявили в комитете. Компания пошла в суд, ссылаясь на фактическое использование помещения. Но арбитраж встал на сторону чиновников, отметив, что арендатор должен был осознавать последствия заключения договора на новых условиях и "предвидеть наступление неблагоприятных последствий".

"В настоящее время отказы по 159–ФЗ в основном связаны с наличием задолженности на дату обращения и со статусом объекта культурного наследия. Если изменения в техучёте связаны с включением в состав объекта помещений, которые раньше не входили в арендуемую площадь (например, при аренде помещений на двух этажах в техучёте сделали единое помещение и включили лестницу — раньше она в аренде не была), то отказ может быть правомерным. Но если все изменения лишь формальные, то есть все части объекта находились во владении у арендатора, то это не основание для отказа и может быть успешно оспорено", — комментирует Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики недвижимости и инвестиций адвокатского бюро "Качкин и партнёры".

Эксперты, учитывая связи Вагифа Мамишева в Смольном, удивлены происходящим и связывают это с возможным сокращением его влияния после смены губернатора.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама