12:2720 апреля 2021
Комитет имущественных отношений закупит 267 готовых однокомнатных квартир на сумму более 1,7 млрд рублей. Торги пройдут в конце апреля — начале мая. Главное отличие этого конкурса от всех остальных — относительно высокая цена, 130,8 тыс. рублей за "квадрат", и разбивка лотов по одной квартире, что позволит поучаствовать в них и частным лицам.
Всего, по данным аукционной площадки lot-online.ru, будет приобретено 80 однушек по 6,8 млн рублей и 187 квартир по 5,45 млн рублей. В первом случае общая площадь квартиры должна быть не менее 42 м2 и не более 52 м2. Во втором — не менее 33 м2 и не более 42 м2.
Согласно условиям контракта, участник должен передать квартиру, находящуюся в многоквартирном доме, построенном не ранее 2010 года, качество которого соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, условиям контракта, проектной документации и градостроительных регламентов. Так, в конкурсной документации перечислено, что квартира должна быть оборудована всем необходимым и чистовой отделкой, правда, без чётких критериев качества. Например, указано, что "стены, потолки и полы должны быть ровными (без бугров, впадин)".
Деньги продавцы смогут получить в течение 20 рабочих дней со дня регистрации права собственности Санкт-Петербурга на квартиру.
Новости по теме:
"Лидер" добавит метров Шушарам
Петербургские гипермаркеты перестроят под жильё
Glorax начинает строить цифровые жилые комплексы
Впрочем, несмотря на относительно высокую цену, продавцов вряд ли будет много. Так, сервис "Яндекс.Недвижимость" выдал, что критериям КИО в Петербурге соответствует 0 квартир.
По мнению Сергея Софронова, коммерческого директора ГК "ПСК", предложения от застройщиков, конечно, будут. "Например, в Шушарах стоимость "квадрата" в среднем 110-120 тыс. рублей. Есть и другие локации, безусловно, удалённые. Но это не значит, что 130 тыс. за 1 м2 категорически низкая стоимость и предложить будет нечего. При таких ценах в ряде районов работать можно", — считает эксперт. Аркадий Скоров, генеральный директор СК "Дальпитерстрой", заявил "ДП", что в компании сейчас изучают предложение города, но будут участвовать или нет, пока сказать не могут.
По оценке Евгении Литвиновой, руководителя отдела проектного консалтинга КЦ "Петербургская недвижимость" (Setl Group), средняя цена 1 м2 в готовых домах сегмента эконом в Петербурге — 139 тыс. рублей, что на 7% выше цены КИО.
Себестоимость строительства за последние 1,5-2 года выросла в среднем почти на 30%: это и введение проектного финансирования, и социальная нагрузка на девелопера, и дефицит, и, как следствие, подорожание рабочей силы. "Только металлоконструкции и арматура, по некоторым оценкам, подорожали на 80%. Поэтому цена 130 тыс. рублей за 1 м2 — это на уровне рентабельности в приграничных локациях со слабой инфраструктурой и высокой плотностью. В выгодных локациях рядом с метро, а именно на таких участках строит компания "Л1", земля очень дорогая, и для застройщиков такая цена сведёт всю экономику проектов к нулю или даже отрицательным значениям", — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию "Л1".
