Девелопер "Мегалит-Охта Групп" получил разрешение на строительство МФК площадью 120 тыс. м2 у метро "Пионерская". Это крупнейший проект коммерческой недвижимости, стартовавший за последние несколько лет. Впрочем, введён он будет не скоро — разрешение действует до 2030 года.
Многофункциональный комплекс — последний аккорд проекта "Приморского квартала", который возводится на территории бывшей "Приморской плодоовощной базы" с 2016 года. Он расположится на участке 1,5 га на углу Богатырского проспекта и проспекта Испытателей. Всего планируется построить 120 тыс. м2 недвижимости. Из них офисы займут 45 тыс. м2, магазины 5 тыс. м2, фитнес-клуб ещё 1,5 тыс. м2. Также предусмотрен паркинг на 1279 машиномест (45 тыс. м2). Его застройщик обязан возвести, чтобы уложиться в "Региональные нормы и правила (РНГП)", регулирующие количество машиномест при строительстве жилья (1 машиноместо на 80 м2 жилья).
Как рассказали "ДП" участники рынка, близкие к проекту, сейчас компания ведёт переговоры по получению проектного финансирования для строительства комплекса. Решение о его дальнейшей судьбе будет принято после окончания строительства.
Впрочем, эксперты говорят, что сейчас хорошее время для того, чтобы продать проект. "Мегалит-Охта" работает в жилом сегменте, поэтому вполне вероятно, что проект будет продан. Спрос на земельные участки с разрешением на строительство в Санкт-Петербурге высок. В данном случае стоит учитывать и привлекательность локации — развитая транспортная доступность: станция метро, удобный выезд на КАД и ЗСД", — полагает Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG. Estate. Стоимость проекта может составить 2,4–3 млрд рублей.
Приморский район пользуется спросом со стороны арендаторов. С одной стороны спрос формируют IT-компании, с другой — компании из нефтегазового сегмента, которым важна близость "Лахта Центра". Ставки аренды на офисы могут составлять 1,3 тыс. –1,6 тыс. рублей за м2, — оценили в IPG. Estate.
Читайте также:
Бизнес
С места в коворкинг: IT-компании освобождают офисы
По мнению экспертов, для данной локации объём коммерческой недвижимости в 120 тыс. м2 избыточен. Поэтому в будущем при реализации часть проекта (где расположен паркинг) можно будет переформатировать под апартаменты. "Такой микс будет вполне успешно реализован", — уверены участники рынка.
В прошлом году реализацию планов девелоперов по строительству новых офисных центров подорвал кризис. Вместо 165 тыс. м2 новых объектов, на рынок вышло лишь 55 000 тыс. м2. Поэтому несмотря на пандемию и удалёнку спрос на новые офисные площади есть. Сейчас совокупный объём предложения качественных офисных помещений составляет 3,8 млн м2, из которых для аренды предназначены 82% площадей.
В этом году запланировано достроить и ввести около 229 тыс. м2 офисных площадей. Если будут реализованы все планы ввода, то годовые показатели 2021 года превзойдут показатели 2020 года в 1,5 раза, и тогда объём рынка составит 4,0 млн м2. Ожидается, что к третьему кварталу текущего года доля свободных площадей составит в среднем по рынку 10–12%, а затем стоит ожидать постепенного сокращения. Основными драйверами спроса, несмотря на кризис, являются IT и нефтегазовые компании.
