Для чего нужен вынос границ перед покупкой земельного участка?

Эксперты компании "Моя Земля" отмечают, что важную роль в этом процессе (покупка участка) занимает необходимость выноса границ земельного участка на местности. Возможно кто-то задастся вопросом - почему и зачем он нужен? Отвечая на вопрос, приведем пример из нашей практики, который произошел 1,5 месяца назад.
Обратился к нам заказчик за услугой "Вынос поворотных точек границ земельного участка на местности". Данная услуга потребовалась для того, чтобы начать строительство забора на купленном земельном участке. Мы запросили актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, проанализировали их, подготовили договор и поехали на объект. Земельный участок находился в пустом поле рядом с оврагом, внизу которого есть маленькая речка.
Подготовив первую точку на аппаратуре к выносу, геодезист засомневался и перепроверил еще несколько раз. Оказывается, одна из угловых точек находилась в том самом овраге. Увидев всю картину, оказалось, что большая половина участка находится на склоне оврага и для полноценного использования придется вкладывать дополнительные финансы, на которые наш клиент не рассчитывал. В процессе разговора выяснилось, что продавец показывал местоположение участка на ровной местности, рядом с оврагом, но не в нём.
К сожалению, такие ситуации случаются в нашей практике, поэтому настоятельно рекомендуем делать вынос перед покупкой, и не только в "голом" поле, но и в застроенной территории, так как зачастую юридическая граница не соответствует фактическому использованию.
Риски которые могут быть:
1) Заявленная площадь меньше фактической.
2) Объекты капитального строения на территории соседа (который в последующем будет требовать сноса данных объектов или уже есть разногласия с продавцом).
3) Границы участка находится в другом месте от показываемого.
cadastrspb.ru