Александр Лобановский Все статьи автора
9 февраля 2021, 14:56 8125

Невидимая рука разделила петербургские рынки

Невский рынок, пр. Обуховской обороны 75
Невский рынок, пр. Обуховской обороны 75
Фото: принт-скрин yandex.ru/maps

В Петербурге продолжается кампания по сохранению розничных рынков. При этом пяти из них городские власти отказали в защитных мерах. Наиболее известный — Невский рынок, расположенный в зоне жилой застройки. Видимо, у кого-то на него есть отдельные виды, подозревают эксперты.

Комиссия по землепользованию и застройке (КЗЗ) в конце января рассмотрела заявки Комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Петербурга (КППИТ) об установлении на территориях, занятых розничными рынками территориальной зоны ТД3, запрещающей использовать участки иначе, чем под рыночную торговлю. Из 14 заявок КЗЗ отклонила пять.

Не на базаре: Смольный тормозит обновление городских рынков

Не на базаре: Смольный тормозит обновление городских рынков

6476
Иван Ершов

Зона ТД3 появилась в Правилах землепользования и застройки в 2019 году. Тогда же её установили на участках трёх продовольственных рынков: Ломоносовского, Правобережного и Торжковского. Ещё через год в ТД3 попали Правобережный, Невский, Московский, Выборгский и Красносельский рынки. В этом году список пополнился Гражданским, Полюстровским, Кировским, Сытным, Кузнечным и Мальцевским рынками.

Городские власти объясняли этот процесс необходимостью защитить рынки от сноса и застройки жильём, либо другими объектами, приносящими больший доход, чем розничный рынок. Это происходило на фоне приватизации срезу нескольких рыночных объектов.

Одновременно шли разговоры о необходимости модернизации рынков. Так, несколько лет назад сообщалось, что ресторанный холдинг Ginza готов организовать в центральных рынках Петербурга фуд-холлы. Ему удалось реализовать такой проект на Даниловском рынке в Москве, но в Петербурге дальше разговоров дело не пошло. Правда, компания "Кантин" реконструировала Василеостровский рынок, где также заработал фуд-холл, но это пока единичный пример в городе.

В конце прошлого года появилась информация о том, что взять в управление петербургские рынки готов Россельхозбанк, который наладит на них торговлю фермерскими продуктами. В пресс-службе вице-губернатора Петербурга Евгения Елина сообщили, что все варианты продолжают прорабатываться и окончательных решений по ним пока не принято.

Ненужные рынки

С пятью отклонёнными заявками история почти детективная. Часть из них, судя по протоколу заседания КЗЗ, выглядят заведомо некорректными. Например, в них указаны кадастровые номера участков, на которых никаких рынков нет. Сами же рынки расположены рядом. Это рынок Лигово и рынок около станции метро "Проспект Ветеранов". Первый находится на периферии квартала, второй представляет собой небольшой павильон, не имеющий статуса капитальной постройки. В двух заявках указаны территории индивидуальной застройки — Граничная ул. в Лахте и Удаловская ул. в Пушкине. Следов существования на них крупных торговых объектов обнаружить не удалось.

"Предложения об установлении территориальной зоны ТД3 в отношении 4 земельных участков, включенных в План организации рынков, были отклонены в связи с отсутствием заявок от субъектов предпринимательской деятельности на предоставление данных участков в целях строительства зданий для организации розничных рынков", — прокомментировали в пресс-службе КППИТ.

Торговые центры потеряли половину выручки

Торговые центры потеряли половину выручки

420
Александр Лобановский

Однако пятая отклонённая заявка касается объекта знакового. Это Невский рынок на пр. Обуховской Обороны, 75, лит. А, Б, В, Д. В 2018–2019 годах городские власти расторгли договоры с арендатором рынка и летом 2019 года выселили из него торговцев. С тех пор капитальное здание стоит заброшенным. Невский рынок расположен в зоне жилой застройки и пока что останется в ней. В КППИТ не прокомментировали ситуацию с Невским рынком. В пресс-службе вице-губернатора Николая Линченко, возглавляющего КЗЗ, в течение нескольких дней не смогли подготовить комментарий.

"Хитрая история"

По мнению эксперта комиссии по городскому хозяйству ЗакСа Александра Карпова, комиссия вполне могла отклонить четыре заявки из-за допущенных в них ошибок. Ситуация с Невским рынком кажется ему более загадочной. "Напрашивается вывод о том, что намечается какая-то хитрая история со значимыми интересантами. Это очень характерный признак, когда чиновники среднего звена в ответа на запросы молчат и поднимают глаза кверху", — говорит он.

"Это уникальная ситуация, когда отклоняется предложение смены жилой зоны на коммерческую (да ещё и такую узкую, как размещение рынков), — удивляется директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова. — Как правило, строительство жилья — это самая высокомаржинальная функция девелопмента сейчас. Локация активно развивается именно в жилой функции — проводится редевелопмент Александро-Невской мануфактуры и Невского завода. В окружении участка запроектировано довольно много жилья, поэтому именно современный рынок был бы уместен".

"Сказать, какова сегодняшняя линия города относительно рынков, я не могу, я её не вижу, — говорит глава АРИНАндрей Тетыш. — Мы скорее как-то гребём по течению. Что с ними делать, мы не знаем. Мы что-то пытаемся сохранять, запрещая делать там что-то другое. Но какой-то внятной политики на эту тему я не наблюдаю вовсе. А с точки зрения бизнеса, я не могу сказать, что рыночное пространство сейчас обладает безусловной явной и понятной привлекательностью. Вот строительство жилья в квартале, насыщенном инфраструктурой — это пожалуй да".

"Невский рынок был востребован жителями, — говорит депутат ЗакСа от Невского района Сергей Трохманенко. — То, что он закрыт, меня удивляет". Перспективы его возможной застройки он оценивает негативно. "Там и так уплотнительная застройка. Напротив построили большие комплексы вдоль Невы. Идет большая нагрузка, инфраструктуры практически нет", — объясняет депутат.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама