10:1001 февраля 202110:10
4724просмотров
10:1001 февраля 2021
6 правил, которые должен знать каждый покупатель:
1. Проверить право собственности продавца на участок.
Необходимо проверить сведения, находящиеся в ЕГРН, заказав выписку из ЕГРН и сверить информацию о собственнике, отсутствии обременений на участок.
Только выписка из ЕГРН с отметкой Росреестра к ближайшей дате покупки участка является актуальной и подтверждающей право собственности на участок.
Вопрос по членской книжке сугубо личный для каждого, но покупать по членской книжке большая опасность. Будьте внимательны: членская книжка НЕ правоподтверждающий документ.
Необходимо проверить сведения, находящиеся в ЕГРН, заказав выписку из ЕГРН и сверить информацию о собственнике, отсутствии обременений на участок.
Только выписка из ЕГРН с отметкой Росреестра к ближайшей дате покупки участка является актуальной и подтверждающей право собственности на участок.
Вопрос по членской книжке сугубо личный для каждого, но покупать по членской книжке большая опасность. Будьте внимательны: членская книжка НЕ правоподтверждающий документ.
2. Проверить межевание участка.
Став собственником, можно столкнуться с такими проблемами, как согласование границ со смежниками, споры с ними. Либо выяснится, что фактическая площадь не соответствует той, за которую Вы заплатили свои деньги. Но и это ещё не всё!
3. Право собственности продавца на дом (если он есть и зарегистрирован на участке).
На сегодняшний день дом на садовом участке регистрируют как жилым, так и садовым (нежилым). Если в будущем планируете в доме прописаться, то выбирайте жилой дом.
4. Проверить юридические границы участка.
Если межевание есть, то стоит проверить фактическую площадь, которая может не соответствовать площади указанной по праву собственности. Также необходимо проверить соответствует ли юридическим границам установленный забор. Можно выполнить вынос границ земельного участка на местности и соотнести их с расположением забора.
5. Проверить вид разрешенного использования участка (ВРИ).
Обязательно нужно проверить вид разрешенного использования земельного участка. Если Вы планируете строить индивидуальный жилой дом, то участок и территориальная зона должны соответствовать.
Также необходимо убедиться, чтобы участок не попадал в охранные зоны линейных объектов (электричества, воды, газа) либо в особо охраняемую зону, в зону охраны объектов культурного наследия.
Из практики: не всегда удается перевести участок с одного вида использования на другое, даже если правилами землепользования и застройки такой ВРИ предусмотрен.
Также необходимо убедиться, чтобы участок не попадал в охранные зоны линейных объектов (электричества, воды, газа) либо в особо охраняемую зону, в зону охраны объектов культурного наследия.
Из практики: не всегда удается перевести участок с одного вида использования на другое, даже если правилами землепользования и застройки такой ВРИ предусмотрен.
6. Знакомство и общение с соседями.
Последнее, и пожалуй, самое важное - пообщаться с соседями. Могут рассказать много чего интересного и в корне изменить решение о покупке участка, даже если все 5 предыдущих пунктов были на "отлично".
Покупка земельного участка — это очень ответственная задача и важно соблюсти все нюансы.
cadastrspb.ru
