Александр Лобановский Все статьи автора
28 декабря 2020, 11:58 16997

Из Севастополя в Петербург — наводить порядок: ТЦ у "Приморской" оказался в продаже

Фото: Сергей Коньков

Взяв в свои руки управление УК "Далпорт сити", бывший акционер банка "Советский", общественник и политик Олег Николаев решил избавиться от торгового центра около станции метро "Приморская". Это один из самых интересных объектов компании, но, возможно, и один из самых проблемных.

На сайте "Авито" появилось объявление о продаже торгового центра на ул. Одоевского, 33, площадью 1379,9 м2 за 600 млн рублей. Земельный участок площадью 1626 м2 — в собственности, отмечает автор объявления. Среди арендаторов торгового центра перечислены ресторан KFC, кафе, бургерная, пышечная, салон красоты, букмекеры и другие. "Проходимость — 60 тысяч человек в сутки", — говорится в объявлении.

Торговые центры потеряли половину выручки

Торговые центры потеряли половину выручки

379
Александр Лобановский

Торговый центр принадлежит ООО "Евро-старс", учредителями которого являются Михаил Митрушин, Кирилл Ласкин и Олег Николаев. Двое последних были акционерами обанкротившегося банка "Советский". Троим предпринимателям принадлежит несколько десятков юрлиц, включая ООО "Далпорт Сити СПб". Последнее известно в Петербурге как УК "Далпорт сити", в управлении которой находится порядка 25 объектов. В основном это такие же небольшие торговые центры, как на Одоевского, 33, расположенные преимущественно в спальных районах. Однако их расположение не сравнимо по объёму трафика с "Приморской".

При этом есть ряд факторов, которые могут отпугнуть потенциального покупателя торгового центра. Во-первых, доли учредителей в ООО "Евро-старс" (а также в их других компаниях) заложены в латвийском банке "Риетуму банка". Во-вторых, в декабре суд принял иск об истребовании торгового центра у ООО "Евро-старс".

Иск подало ООО "Паркинг", которое в 2016–2017 годах заключило с ООО "Евро-старс" договоры аренды земельного участка под ТЦ и части его помещений. В феврале 2020 года арендодатель расторг эти договоры. "Паркинг" обжаловал расторжение, но проиграл в двух инстанциях. Тем не менее, компания подала новый иск, в котором требует отдать ей объект и взыскать с ООО "Евро-старс" 2,43 млн рублей необоснованного обогащения.

Наконец, в этом году начался корпоративный спор в самом ООО "Евро-старс". Кирилл Ласкин попытался оспорить назначение Олега Николаева генеральным директором 27 компаний, включая ООО "Евро-старс" и ООО "Далпорт Сити СПб" в 2019 году. В декабре суд отказал истцу. Информации об обжаловании этого решения пока нет.

Олег Николаев прокомментировал dp.ru ситуацию с торговым центром. "Мы всегда готовы продать объект за хорошую цену, другое дело, найдётся ли покупатель. Пока покупателя не нашлось", — сказал он. Доли в компаниях заложены по кредитам, продолжил он. А иск "Паркинга" предприниматель назвал "пустой затеей". "При моём предшественнике была достаточно простая схема, распространённая. "Паркинг" у нас арендовал площади и передавал их в субаренду. Таким образом он получал доход. А я, когда всё обнаружил, решил привести всё в порядок, потому что нашему предприятию деньги нужнее, на мой взгляд, чем "Паркингу", — сообщил Олег Николаев.

Наконец, иск своего партнёра Кирилла Ласкина он назвал "эмоциональным шагом". На вопрос о конфликте между ними предприниматель ответил: "Если вы спросите меня, то я отвечу, что конфликта никакого нет. Да и причины для конфликта особо нет".

Стоит отметить, что Кирилл Ласкин уже около двух лет находится под следствием по делу о мошенничестве в особо крупном размере. Как сообщали СМИ, предприниматель возглавлял ООО "Коллектор 19", которое купило у банка "Советский" портфель невозвратных долгов на 2,1 млрд рублей за 2 млн рублей. Впрочем, оспорить эту сделку в суде не удалось. В начале 2019 года Кирилл Ласкин был задержан правоохранительными органами. Около месяца он провёл в СИЗО, затем его перевели на домашний арест. Ещё год спустя меру пресечения смягчили до запрета определённых действий. Часть руководителей банка "Советский" уже осуждены.

Торговля уходит с улиц: стрит-ретейл попал в идеальный шторм

Торговля уходит с улиц: стрит-ретейл попал в идеальный шторм

6187
Павел Никифоров

Интересно, что среди соучредителей ООО "Коллектор 19" фигурируют те же Михаил Митрушин и Олег Николаев. Известно, что следственные действия проводились и с последним. Но сейчас Олег Николаев заявляет, что не является фигурантом данного дела. "Я в это время в Севастополе политикой занимался, — говорит он. — Я даже в Питер не приезжал. Поэтому, когда следователь со мной в первый раз поговорил, всё встало на свои места. Я вообще не принимал никого участия в деятельности банка "Советский" в то время. Я был "спящим акционером". Но, когда Ласкина задержали, мне пришлось приехать и теперь я в Санкт-Петербурге управляю бизнесом".

Олег Николаев родился в Краснодаре, занимался бизнесом в Москве, потом переехал в Севастополь. Считался соратником "народного мэра" Севастополя Алексея Чалого. Возглавлял севастопольское отделение "Деловой России", Корпорацию развития Севастополя. Баллотировался в Госдуму от "Партии роста". Занимал 310 место в "Рейтинге миллиардеров ДП-2019". Его состояние оценивалось в 1,1 млрд рублей.

Генеральный директор компании "Интекон"Игорь Лучков говорит, что торговые центры, расположенные около станций метро с большим трафиком, выставляются на продажу нечасто. "Место, конечно, "пятизвёздное", — указывает он. Заявленная цена, по его мнению, выше среднерыночной, но может считаться адекватной, если с объектом действительно нет юридических проблем. Такого рода постройки возводились около станций метро в 1990-е и в начале 2000-х, но впоследствии у некоторых из них возникали проблемы с согласованиями, напоминает эксперт. Так, несколько лет назад был признан незаконным и снесён торговый комплекс на Митрофаньевском шоссе около станции метро "Балтийская".

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама