В 2018 году произошло изменение в приоритетах инвесторов. Статистика продаж показала, что в недвижимость Санкт–Петербурга вкладывают больше, чем в московскую.
За год продажи квартир в Северной столице выросли на 26%, а продажи в официальной упали на 26%. Популярность петербургских квартир связана с их стоимостью. Для сравнения: после продажи квартиры на окраине Москвы можно купить квартиру в центре Санкт–Петербурга. На сайте агентства недвижимости «Этажи» в Санкт–Петербурге собраны предложения по продаже недвижимости в Северной столице: в базе есть варианты в любом районе города.
РАЙОНЫ ПЕТЕРБУРГА: ОБЗОР РАЙОНОВ
Агентство «Мир квартир» вычислило среднюю стоимость квартир в Петербурге — это 7 млн руб., в Москве цена аналогичной недвижимости составляет 11,5 млн руб. Самый дорогой район СПб — Петроградская сторона. Здесь покупатели платят 169 тыс. руб. за м2, средняя стоимость недвижимости — 12,4 млн.
Ниже цены в Центральном районе. Здесь за м2 заплатят 154 тыс. руб, а средняя цена недвижимости — 11,3 млн руб. Третье место занимает исторический Василеостровский район, где за м2 платят 133 тыс. руб., а за квартиру — 9 млн руб.
Четвертую позицию занимает Адмиралтейский. Здесь жилье стоит около 8,3 млн, а м2 — 129 тыс. руб. Заключает топ–5 Московский район. Он расположен далеко от исторического центра, за м2 продавцы просят 124 тыс. руб., а за всю квартиру — около 8 млн руб.
Самая дешевая недвижимость в Колпинском районе. За м2 здесь просят 72 тыс. руб., а за всю квартиру — 4,2 млн руб.
Петроградский и Кронштадский район также предлагают бюджетные по меркам Северной столицы варианты. Средняя цена лотов — 4,7 млн руб. В Пушкинском квартира обойдется в 6 млн, а в Красносельском — 6,7 млн.
Питер обогнал Москву по количеству заключенных сделок купли–продажи.
По наблюдениям «Мира квартир», недвижимость в Петербурге дорожает. С 2018 года цены выросли на один процент, в 12 из 18 районов зафиксирована динамика роста. Квадратный метр подорожал в среднем на три процента, показатель замечен в 14 районах. Быстрее всего дорожает центр: застройщики повышают цены, а владельцы вторичного жилья снижают показатели торга.
КОММУНАЛКИ — ЛЕГЕНДАРНОЕ ПЕТЕРБУРГСКОЕ ЖИЛЬЕ
В Петербурге от коммунальных квартир жители не отказываются. Такие дома практически полностью заселены, в них бурлит жизнь. Стоимость коммуналок падала в течение нескольких лет, но с 2018 года начала расти и уже стала выше на 1,2%.
Средняя цена за м2 составляет 110,5 тыс. руб, а за всю комнату — 1,5 млн руб. В Центральном районе можно купить комнату за 850–900 тыс. — это 15 м2 жилой площади в общежитии коридорного типа, где еще 25 комнат.
Самые дорогие коммунальные квартиры стоят 2–2,5 млн руб. Это комнаты до 30 м2, переделанные в студию. Коммуналки такого типа отличаются высокими потолками — до 4,5 м. Для спального места оборудуют второй ярус, также выделяют отдельно кухню и санузел.
Наибольшее количество коммунальных квартир сосредоточено в центре, Адмиралтейском и Василеостровском районах. Представлена такая недвижимость и в Петроградском районе, но она стоит в среднем на 7–10% дороже.
ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА
Элитная недвижимость в Санкт–Петербурге может находиться в контрастной местности. Вид из роскошных апартаментов выходит на окна тюрьмы или на завод — это изюминка Питера, с которой остается только смириться.
В Knight Frank подсчитали, что к 2018 году в СПб построили 23 элитных жилых комплекса, общая площадь которых составляет около 635 тыс. м2, это тысяча квартир. Такие дома расположены в Петровском районе, в центре и на Крестовском острове.
Средняя цена за м2 элитного жилья в Петербурге составляет 350 тыс. руб, к концу 2018 года цены выросли на 2%. С июля по сентябрь заключили более ста сделок на покупку недвижимости в элитных ЖК, общая площадь превышает 13 тыс. м2. Более 60% приходится на просторные квартиры с тремя спальнями.
Премиальную недвижимость покупают москвичи — осенью 2018 года 15% сделок пришлось на жителей столицы. Также на местном рынке недвижимости заключают сделки с немцами — 32%, белорусами — 20% и украинцами — 10%. Граждане Германии предпочитают Адмиралтейский район, а Украины и Беларуси — Центральный, Петроградский и Адмиралтейский.
