Строящееся или готовое? Вопрос, которым задаётся каждый, кто собирается приобрести собственное жильё. Удачным решением может стать квартира в практически сданном доме: новая, с современными планировками — и переезд не за горами. Только вот стоимость таких вариантов часто высока. "ДП" узнал, как можно приобрести почти готовое жилье с максимальной выгодой.
Шаг первый. Начать с финансового вопроса
Покупка недвижимости традиционно начинается с выбора объекта, однако сегодня стимулом для решения квартирного вопроса для многих стала субсидированная ипотека с минимальной исторической ставкой — 6,5% годовых и даже ниже по специальным предложениям банков. В структуре продаж застройщиков по итогам мая количество сделок с привлечением жилищного кредита заметно выросло.
"Доля ипотечных сделок составляет в среднем 40–45% от всего объёма. Но на примере нашего проекта "Приморский квартал" по итогам мая ипотечные сделки превысили количество договоров со 100%-ной оплатой в 7 раз. Льготная ипотека в нашем проекте стартует со ставки 5,9% годовых, и такие условия дают шанс многим покупателям приобрести недвижимость даже в условиях кризиса", — рассказал Александр Брега, генеральный директор компании "Мегалит-Охта Групп".
Государственная программа льготной ипотеки, которая действует с конца апреля, стала одним из самых востребованных инструментов для покупки жилья. Особенно для тех, кто готов к приобретению, но пока не обладает всей необходимой суммой. Правда, тут есть три условия. Размер кредита по программе ограничен суммой в 8 млн рублей, первоначальный взнос составляет не менее 15% от стоимости жилья, и самое главное — ипотека даётся только под строящийся объект. Последнее условие существенно сужает аудиторию потенциальных покупателей за счёт тех, кто планирует переезд в кратчайшие сроки и рассматривает выплаты по ипотеке как альтернативу арендным платежам.
В этом случае рассмотреть можно проекты, где до получения дольщиками ключей остаются считаные недели. Сейчас такое предложение актуально для квартир первой очереди в жилом комплексе комфорткласса "Приморский квартал", застройщиком которого является компания "Мегалит-Охта Групп".
При покупке почти готового жилья решение придётся принимать довольно быстро. После того как начинается процедура ввода в эксплуатацию, квартиры перестают считаться строящимися и субсидированная ипотека прекращает своё действие. Так, в "Приморском квартале" ставка от 5,9% действует до 27 июня.
Шаг второй. Найти место, которое красит
По данным опроса Google, выбор новостройки для 84% респондентов начинается с выбора места. В этот раз "ДП" решил остановиться на северных районах, среди которых особую популярность снискала локация рядом со станцией метро "Пионерская".
![](https://dpru.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/images/article/2020/06/18/F6892C6D-A848-4041-83DD-03296E16D8FC.jpg)
Она не так удалена от центра, как, например, жилые массивы около станций метро "Озерки" и "Проспект Просвещения", но обладает всеми их преимуществами. Здесь хорошо сформирована жилая среда, развита сопутствующая инфраструктура: есть магазины шаговой доступности, крупные торговые центры, медицинские и социальные учреждения. На экологию района положительно влияет сравнительно малое количество промышленных предприятий, а также обилие зелёных зон. Как раз здесь, в 400 метрах от станции метро "Пионерская", находится ЖК "Приморский квартал".
Это проект современной квартальной застройки, что предполагает строительство не только жилых домов, но и сопутствующей инфраструктуры. В частности, в "Приморском квартале" предусмотрено возведение трёх детских садов на 460 мест, школы на 1,5 тыс. учеников, открытых и закрытых паркингов на 4 тыс. машино-мест. Помимо социальной "начинки", здесь задумались и об атмосфере проживания: на 13 жилых домов, которые будут построены в пять очередей, приходится 20 различных общественных зон — детские и спортивные площадки, места для спокойного отдыха, прогулочные маршруты. Из приятных бонусов локации — прямо под окнами Удельный парк и сквер рядом с местом дуэли А.С. Пушкина.
Шаг третий. Выбираем ЖК глазами
Сегодня комфортную среду обитания стараются обеспечить все крупные застройщики. В зависимости от масштаба проекта предусматривают больше или меньше мест общественного пользования, зелёных зон и социальной инфраструктуры. Но, чтобы выжить в условиях высокой конкуренции, этого мало. Поэтому строительные компании внедряют современные цифровые технологии, создают сложные архитектурные концепции и используют экоматериалы. Большое внимание уделяется интерьерным решениям мест общего пользования.
![](https://dpru.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/images/article/2020/06/18/D8573EA8-E702-4BC7-84E6-3D4D237187E4.jpg)
ЖК "Приморский квартал". Отделка холлов в домах первой очереди
Проектируя отделку холлов в "Приморском квартале", специалисты учли основные сценарии перемещения жителей, зонировали пространство, уделили особое внимание освещению. "Рынок жилой недвижимости очень изменился за последние несколько лет, как и понимание комфорта у покупателей. Мы предъявляем серьёзные требования к дизайн-проектам входных групп и мест общего пользования, теперь это часть общей архитектурной концепции, или даже среды обитания, которую мы предлагаем будущим жильцам", — поделился с "ДП" Александр Брега.
Шаг четвёртый. Планировка с умом
Отдельно стоит сказать о планировках квартир. Казалось бы, что ещё можно здесь придумать? Всё уже успешно используется в разных проектах: просторные комнаты, встроенные гардеробные, дополнительные санузлы, кухни-гостиные, изогнутые или округлые стены. Здесь главное — не переусердствовать. Ведь чем более витиеватая планировка, тем сложнее подобрать мебель. Тем не менее в этой области у каждой строительной компании свои ноу-хау.
Путём проб и ошибок многие застройщики пришли к тому, что жилая площадь должна быть как можно более функциональной. Это один из последних трендов на рынке новостроек. Например, в "Приморском квартале" есть настоящие квартиры-трансформеры, или шеф-квартиры, которые могут подстраиваться под потребности жильцов, в зависимости от обстоятельств и изменения состава семьи. Здесь за одной входной дверью с одним номером могут находиться сразу две квартиры, функционалом которых можно распоряжаться по своему усмотрению.
В такой квартире могут комфортно разместиться сразу три поколения одной семьи: одна половина — для молодых родителей, а вторая — для бабушки и дедушки, которым уже трудно жить самостоятельно. Вы поможете им, а они подстрахуют вас с ребёнком. Налицо экономия времени и сил на перемещения между квартирами. При этом каждое поколение живёт совершенно автономно: со своей кухней, спальней, санузлом.
Если необходимости объединяться с родителями нет, вторую кухню можно задействовать как мастерскую для занятий хобби или работой на дому, переоборудовать под вторую детскую или просторную обеденную зону для приёма гостей.
"Наша идея заключается в том, чтобы квартира оставалась удобной и комфортной для покупателя даже в тех случаях, когда меняются жизненные обстоятельства. В этом случае мы можем говорить об индивидуализации предложения как о своеобразном ноу-хау современного девелопмента", — пояснил совладелец компании "Мегалит-Охта Групп" Михаил Ривлин.
![](https://dpru.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/images/article/2020/06/18/37D1FF3E-6860-4DA2-9F7D-0B96BBBCDE29.jpg)
Возникает вопрос: как такое возможно без капитальной перепланировки? Как на месте комнаты может появиться кухня или, наоборот, откуда возьмутся необходимые подключения для плиты и мойки? Для этого компания "Мегалит-Охта Групп" предлагает серию дизайнерских решений-подсказок, которые можно использовать для вдохновения при организации собственного пространства.
"Мы специально пригласили дизайнера для подготовки подобных подсказок. Он сформулировал не только традиционные решения, но и те, которые могут восприниматься как непривычные, но однозначно функциональные. Такой подход к жилому пространству сегодня востребован", — рассказал Михаил Ривлин.
Шаг финальный
Подводя итоги, стоит сказать, что выбор квартиры, которая станет домом не на один год и, быть может, не для одного поколения, — вопрос ответственный и серьёзный. Последствия пандемии, которые могли бы стать стоп-фактором при покупке, компенсируются введением субсидированной ипотеки, а возможность приобрести фактически готовое жильё на этапе перед сдачей по льготным условиям позволяет решить квартирный вопрос широкой аудитории.
Рекордно низкая ипотечная ставка, действительно, стимулирует многих переходить к активным действиям. Выбор квартиры в этом случае стоит делать, следуя довольно простым правилам. Важно оперативно определиться с ценой, которую вы готовы заплатить, условиями и размером кредита, при необходимости обратиться к ипотечным брокерам. Не менее значимую роль играют место и сам жилой комплекс — это то окружение, которое будет обеспечивать ваш ежедневный комфорт. И наконец, сама квартира. Какой будет она — решать вам. Застройщики сегодня создают для этого все условия.