14:4924 апреля 202014:49
53просмотров
14:4924 апреля 2020
По данным международной консалтинговой компании Colliers International, в первом квартале 2020 г. в эксплуатацию введено три бизнес-центра общей площадью 24 650 кв. м. Прирост предложения составил менее 1% к объему рынка, однако это самый высокий показатель в первом квартале за последние четыре года.
Два здания являются объектами класса B (БЦ "Обводный, 28" и Bronka Space на Синопской наб., 78), третье (на Аптекарской набережной, д. 18) относится к классу А. К концу марта 2020 г. общий объем рынка офисной недвижимости Петербурга достиг 3,39 млн кв. м.
Всего на 2020 г. к вводу в эксплуатацию было запланировано 145 000 кв. м, однако около 25% площадей, по оценке экспертов, не будет достроено в срок. По словам Дмитрия Кузнецова, заместителя директора департамента офисной недвижимости Colliers International, запуск новых объектов, скорее всего, будет отложен, а бизнес-центры, чей уровень строительной готовности менее 40%, на время законсервированы. "При этом здания с высокой степенью готовности продолжат строить, однако сроки ввода могут быть перенесены. Финансирование новых проектов коммерческой недвижимости стало более затруднительным, что вместе с удорожанием строительства на фоне курсовой волатильности вынуждает девелоперов занимать выжидательные позиции", – добавляет Дмитрий Кузнецов,
Объем чистого поглощения в январе – марте 2020 г. составил 19 200 кв. м, что на треть меньше, чем в первом квартале прошлого года. Основными причинами снижения активности арендаторов стали распространение коронавируса и анонсирование ограничительных мер в разных странах, из-за чего компании откладывали решение о переезде в другой офис и начали рассматривать возможности оптимизации расходов, в том числе на аренду помещений.
Больше всего офисных площадей в первом квартале 2020 г. арендовали структуры компании "Газпром" (60%), ИТиТ-сектор с долей 18% занял второе место. Другими активными арендаторами выступали представители сферы фармацевтики и биомедицины (11%), а также банки и финансовые компании (5%). По итогам первых трех месяцев 2020 г. доля свободных помещений в офисных зданиях класса B осталась практически на прежнем уровне и составила 6,8% против 6,7% в предыдущем квартале. В офисных зданиях класса A вакантность площадей сохранилась на том же уровне – 4,3%.
Самыми востребованными в январе-марте 2020 г. оказались офисные блоки площадью до 250 кв. м – на них пришлось более половины от общего числа сделок. При этом доля крупных сделок (с блоками от 1 000 кв. м) в структуре спроса сократилась до 25% против 37% в первом квартале 2019 г.
Высокий спрос прошлого года и дефицит ликвидного предложения на рынке Петербурга способствовали росту ставок в первом квартале 2020 г. Так, в классе A средняя запрашиваемая ставка аренды поднялась на 0,6%, до 1 663 руб./кв.м/мес., в классе B рост более заметный – на 1,8%, до 1 093 руб./кв.м/мес. (включают эксплуатационные расходы, без НДС).
"Деловая активность поставлена на паузу – компании пересматривают свои планы и бюджеты, а принятие решений об аренде новых офисов откладывают на неопределенное время. Мы ожидаем, что объем спроса на офисы в 2020 г. существенно снизится, но часть этого спроса реализуется в 2021-2022 гг. Высвобождение части офисных площадей в 2020 г. увеличит вакантность в сегменте, но важно понимать, что рынок подошел к текущему кризису в состоянии дефицитного предложения и рекордно низкого уровня вакантности, поэтому увеличение доли свободных офисов не станет критичным. Ставки аренды, которые постепенно повышались на протяжении двух последних лет, в 2020 г. перестанут расти, а в объектах, которые столкнутся со значительным оттоком арендаторов, могут быть снижены", – отмечает Дмитрий Кузнецов.
