Зеленый пояс. Насколько парки и скверы повышают стоимость жилья, построенного рядом

По данным Knight Frank St Petersburg, в непосредственной близости от парков и скверов построено более 1,1 млн м2 жилья разных классов. На стадии строительства находится более 250 тыс. м2, столько же заявлено перспективных проектов. Весной Смольный предложил бизнесменам подключиться к благоустройству и озеленению территорий города.

Прагматичный подход

Девелоперы стараются озеленить свои проекты не только из эстетических, но и из прагматических мотивов: квартиры рядом с парками и скверами продаются лучше и стоят дороже. "Наличие парка поблизости или нетипичный ландшафтный дизайн двора — всегда бонус. Возможность прогулок с детьми, пробежек, свежий воздух, просто эстетика. Наличие парковой зоны рядом формирует определенную аудиторию комплекса — это семейные покупатели, люди, увлекающиеся спортом, владельцы животных, любители природы", — полагает Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК "КВС".

Стремясь придать объекту дополнительную привлекательность, застройщики используют элементы ландшафтного дизайна, продумывают зонирование двора, наполняют его малыми архитектурными формами, скамейками, многоуровневым освещением. "Внимание покупателей к озеленению растет. Оно может по–настоящему украсить проект и послужить дополнительным стимулом для покупки", — говорит Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО "БФА–Девелопмент". "Правда, иногда приходится видеть и явные перегибы. Например, в доме, который строится между загруженным проспектом и железной дорогой, застройщик анонсирует "собственный парк", — признает эксперт.

На четверть дороже

Стоимость жилья в объектах, расположенных рядом с парками и скверами, на 25–35% выше цен на аналоги без зеленых зон. "При этом в рамках одного проекта цена квартиры с видом на зелень парков на 10–15% выше по сравнению с остальными квартирами", — уверен Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. "Если дом находится в непопулярном районе, то красивый вид из окна не отразится на стоимости жилья, но может ускорить реализацию квартир. Если же мы говорим о покупке в центре города, Пушкине, Павловске или Сестрорецке, то шаговая доступность парка может увеличить стоимость жилья на 20–30%. Подобных предложений на рынке крайне мало, поэтому спрос, как и цена, на них велик", — уверен Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. По оценке Евгения Жукова, генерального директора ГК "Абсолют Строй Сервис", в центре города стоимость квартир с видом на зеленые зоны выше как минимум на 10% от средней цены в жилом комплексе.

Самые дорогие локации традиционно находятся на Крестовском и Каменном островах. Также пользуется популярностью жилье поблизости от Ботанического сада, Парка 300–летия Петербурга. Ценятся зеленые локации Выборгского и Красносельского районов.

"Для кого–то парк является значимым параметром, для кого–то — нет. Есть парки, которые вписались в среду и являются одним из важных факторов, а есть те, которые stand alone и практически никак не влияют на цену, потому что все остальное вокруг — ужасно", — рассуждает Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.

Синица или журавль?

Отношение к садам и паркам у экспертов разное. Некоторые аналитики уверены, что внутреннее озеленение двора для покупателей более приоритетно. "Жителям ближе деревья под окном, чем сквер в километре от дома. Дольщики внимательно следят за благоустройством территории, обращая внимание на количество зелени, площадь газонов", — рассказывает Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с государственными органами "СПб Реновация".

"Наши комплексные микрорайоны "Новое Сертолово" и "Ясно.Янино" возводятся рядом с крупными лесными зонами, и мы постарались максимально использовать плюсы такого соседства. Так, в Новом Сертолово территорию леса, растущего на участке, мы превратили в парк: проложили тропинки, поставили столы для пикников, качели, деревянные скульптуры. Адаптировали среду, данную нам природой, для прогулок. То же мы планируем реализовать в "Ясно.Янино". Такие решения позволяют повысить комфорт для жителей при сохранении экономики проекта", — говорит Анжелика Альшаева. По ее оценке, стоимость благоустройства двора в зависимости от выбранных решений может составлять 3–5 тыс. рублей за 1 м2 в масс–маркете и от 7 тыс. рублей в бизнес–классе.

В среднем на благоустройство и озеленение территории жилого комплекса закладывается 3–5% от общей стоимости строительства. В зависимости от элементов ландшафтного дизайна, пород деревьев и других решений бюджет может быть выше.

"Создавая проект, застройщик учитывает прежде всего нормативы по озеленению придомовой территории, а также жесткую финансовую модель, которая теперь контролируется не только девелопером, но и банком. Математика проекта крайне важна. Крупная зеленая зона при небольшом проекте серьезно увеличивает стоимость квартир, но меньше влияет на эту стоимость при условии большого жилого массива", — полагает Марина Агеева, директор по маркетингу ГК "Красная стрела". "Нет смысла проводить границы между небольшими скверами и масштабными лесопарками, потому что востребовано все. Особенно это актуально в Петербурге, где зеленые зоны распределены неравномерно. В наших проектах мы стараемся максимально озеленять территорию. Затраты на это обычно составляют от 7 тыс. до 15 тыс. на квадратный метр", — резюмирует Михаил Гущин, заместитель вице–президента по жилой недвижимости, директор по маркетингу группы RBI.