Третья Ратуша. Застройщик получил разрешение на третью очередь "Невской ратуши"

Проект АДЦ "Невская ратуша" возник при Валентине Матвиенко. В 2007 году АО "М", принадлежавшее "ВТБ–девелопмент" (сейчас компания входит в "Галс–девелопмент", подконтрольное ВТБ), получило под застройку по инвестдоговору 6 га на месте трамвайного парка, на пересечении Дегтярного переулка и Новгородской улицы. Работы завершились в 2016–м, с опозданием на 4 года. За это время были построены две очереди: административный комплекс площадью 115 тыс. м2, куда переехали комитеты Смольного, и два бизнес–центра класса А площадью почти 67 тыс. м2. Строительство третьей очереди долгое время оставалось под вопросом. Первоначально проект предусматривал строительство 100 тыс. м2 коммерческой недвижимости и гостиницу на 252 номера, но концепция неоднократно менялась. Год назад девелопер запрашивал в КГА разрешение на застройку участка жильем и получил одобрение. Впрочем, от этого плана отказались.

На прошлой неделе АО "М" получило третье за последние полгода разрешение на строительство последней очереди. Как говорят эксперты, девелопер незначительно меняет проект под конкретных арендаторов будущих зданий. Участники рынка, знакомые с проектом, рассказали "ДП", что в рамках третьей очереди предусмотрено возведение пяти зданий БЦ класса А и апарт–отеля. Общая площадь нового строительства составляет 164 052 м2, площадь застройки — 2,9 га. По данным источников "ДП", в рамках новой фазы проекта в перспективе 2022–2023 годов планируется ввод около 77,3 тыс. м2, часть из которых уже забронирована. Впрочем, в "Галс–девелопмент" комментировать эту информацию отказались, заявив, что готовы будут раскрыть параметры объекта только осенью.

Эксперты считают, что решение оставить офисную функцию вполне оправданно. "Офисы высокого класса являются востребованными, ставки аренды в сегменте растут, а уровень вакансии из–за отсутствия новых проектов снижается", — полагает Александра Смирнова, руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP. "Спрос на офисы в "Невской ратуше", безусловно, есть — как со стороны крупных компаний, которые способны полностью арендовать отдельные корпуса, так и со стороны небольших арендаторов. В настоящий момент коммерческие условия по сдаче в аренду новых корпусов обсуждаются только с арендаторами, готовыми к реализации отдельных корпусов проекта в формате built–to–suit", — рассказал Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International. "После того как ушло КБ ВиПС, эти площади были достаточно быстро заполнены по хорошим рыночным ставкам — от 2,3 тыс. рублей за 1 м2 в месяц", — поделился Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

Уровень вакантных площадей в классе А составляет всего 3%. "Спрос на офисы высок, в первую очередь со стороны IT– и телеком–компаний, которые ищут большие площади, однако нехватка проектов ограничивает возможности компаний по расширению и переезду", — уверен Андрей Амосов, глава офиса компании JLL в Санкт–Петербурге.

Решение заменить гостиницу апартаментами участники рынка также поддержали: "Это позволит ускорить окупаемость проекта. Полагаю, апартаменты в этом месте будут востребованы как чиновниками, так и туристами. Я бы сделал микс–формат минимум четыре звезды, предусматривающий и длительную, и краткосрочную аренду", — считает Константин Сторожев, генеральный директор ООО "Вало Сервис" (УК комплекса апарт–отелей Valo).