Алексей Кумачев Все статьи автора
31 июля 2019, 21:18 1080

Проблемы перевода. Что мешает бизнесу работать в многоквартирных домах

Фото: Евгений Егоров

"Деловой Петербург" провел деловой завтрак о проблемах бизнеса в многоквартирных домах. Участники обсудили трудности перевода жилых помещений, перепланировку зданий, изменения в жилищном кодексе и отношения между предпринимателями и местными жителями.

Петербургские предприниматели назвали две ключевые проблемы магазинов, баров и ресторанов в многоквартирных домах. С точки зрения законодательства, достаточно сложной процедурой оказался перевод жилых помещений в нежилой фонд.

По словам председателя комитета по строительству Санкт-Петербургского отделения общероссийской организации малого и среднего предпринимательства "ОПОРА России" Глеба Лукьянова, в прошлом году из жилых помещений в нежилые было переведено всего 40 объектов.

"Перевод в нежилой фонд остановлен целиком и полностью. Собрать 100% подписей жильцов было всегда нереально", — прокомментировал Лукьянов последние изменения в законодательстве.

Его слова подтвердила управляющий партнер Бюро юридических стратегий Legal to BusinessСветлана Гузь.

"Добиться единодушия всех жильцов – это нереалистичная задача, а это значит, что нужно менять механизм голосования собственников жилых помещений. Мы провели анализ существующего законодательства и пришли к выводу, что действующих нормативных актов достаточно, чтобы регулировать возникающие вопросы с жильцами. По нашему мнению, целесообразно и эффективно не расширять количество законодательных актов, устанавливающих различные запреты и ограничения, а устранить имеющиеся противоречия между законодательными актами, привести их с соответствие с реалиями сегодняшней действительности, а самое главное – осуществлять контроль за надлежащим исполнением законодательных актов", — уточнила она.

/
Купить фото
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text

Президент ГК Renta, управляющий партнер частного инвестиционного фонда Adastra ManagementАртем Гудченко добавил, что основной головной болью петербургского бизнеса в жилых домах является адаптация советских и досоветских зданий к современным условиям.

"Когда у нас полностью остановится процесс модификации помещений, вот это будет проблема. Мы не можем добиться выполнения порядка 27 законов. Мы видим конфликты бизнеса и жильцов", — отметил эксперт.

По его словам, бизнесмены сталкиваются с шантажом и "местечковой коррупцией" со стороны соседей, когда речь заходит о согласовании перепланировок.

"Они говорят: "Давайте нам по свежему круассану каждое утро, и мы подумаем". Есть ситуации, когда просят карту с 70% скидкой. Мы открыли ящик Пандоры", — сказал он.

Главный специалист управления разграничения и учета имущества КИО Наталья Фадеева пояснила, что раньше процедура перепланировки помещений не была урегулирована какими-либо документами, а решение принималось на межведомственных комиссиях в районных администрациях. Сейчас ситуация изменилась. По ее словам, вопрос с перепланировками жилых помещений "назрел очень остро".

"Если вы хотите сделать перепланировку помещений, то вам нужно разработать проект планировки, заключить договор подряда на производство работ, произвести перепланировку и не позднее пяти рабочих дней, если вы арендатор государственного помещения, должны предоставить арендодателю подписанный акт приемочной комиссии и экспертное заключение", — пояснила заместитель гендиректора ГУП "ГУИОН" Евгения Михайлова

Она уточнила, что перепланировка помещений не должна касаться изменений конструктивных элементов зданий, не должна изменять границы помещений и затрагивать общее имущество многоквартирного дома.

/
Купить фото
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text

Участники делового завтрака также затронули тему возможного закрытия магазинов шаговой доступности в Петербурге. В мае президент России Владимир Путин после встречи с представителями общественности в рамках обсуждения национального проекта "Жилье и городская среда" составил список поручений для правительства РФ.

В одном из пунктов документа было сказано, что в российских жилых домах могут ограничить размещение объектов, связанных с торговлей и оказанием услуг. Тогда эксперты заявили, что под запрет попадут кафе, рестораны, салоны красоты и другие виды бизнеса. Генеральный директор риелторской компании "Русский дом" Людмила Синьковская заявила, что если это произойдет, то в этой ситуации не выиграет никто — ни жильцы, ни бизнесмены.

"Сейчас 98% подобных помещений заняты, а это значит, что они нужны. Зачем их закрывать? Это не взаимозаменяемая история", — пояснила Синьковская.

Уполномоченный по правам предпринимателей в Петербурге Александр Абросимов отметил, что магазины шаговой доступности востребованы среди жителей.

Участники по итогам делового завтрака решили обратиться в Госдуму для урегулирования всех проблемных вопросов, связанных с ведением бизнеса в многоквартирных домах в Петербурге. "В настоящее время мы работаем над подготовкой проекта законодательных инициатив, направленных на решение указанных выше проблем и поиск разумного баланса, в связи с чем готовы к сотрудничеству со всеми заинтересованными представителями бизнеса и государственных органов", — сказала Светлана Гузь.

Свою поддержку предпринимателям высказал бизнес-омбудсмен. "Я готов систематизировать предложения, отправить их и согласовать с другими регионами", — сказал Абросимов.

/
Купить фото
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text

14 августа "Деловой Петербург" проведет деловой завтрак "Решения для бизнеса — как избежать долгов за аренду и коммунальные платежи".

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама