Новостройки эконом-класса за 2019 год подорожали почти на 4 тысячи за квадрат

По оценкам аналитиков ГК Active, стоимость строящихся квартир эконом-класса в Санкт-Петербурге за I квартал 2019 года выросла на 3,4%. В конце марта средний уровень цены предложения в массовом сегменте составил 111 600 руб./кв. м. Относительно декабря 2018 года прирост цены в абсолютном выражении составил 3 700 руб./кв. м.

При этом средняя стоимость квадратного метра в премиальном сегменте практически не изменилась за квартал: в зависимости от района она составила 290 000 – 335 000 руб./кв. м.

Несмотря на рост цен почти на 4 тысячи рублей, спрос на экономичное жилье в локациях с развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью сохраняется на стабильном уровне. А одним из важных критериев комфортного жилья в эконом-классе для многих покупателей является наличие кухни не менее 10 квадратных метров.

Почему цены демонстрируют рост

"На повышение цен в сегменте экономичного жилья в значительной мере повлиял подогрев инфляционных ожиданий покупателей, который объясняется такими факторами, как повышение ставки НДС с 1 января 2019 года и прогнозируемое изменение конъюнктуры рынка в связи с перспективой перехода от долевого строительства к проектному финансированию с 1 июля 2019 года", - комментирует статистические данные Яков Волков, генеральный директор группы компаний Active.

Квартиры эконом-класса преобладали в структуре предложения на первичном рынке жилья - 58% от общего количества объявлений. Массовый сегмент в целом составляет 85% от объема предложения, премиальный сегмент – 15% (в том числе элитный сегмент – 5%).

Структура предложения по ценовым диапазонам

Наибольшую долю в предложении в открытых листингах первичного рынка Санкт-Петербурга в I квартале 2019 года составили объекты со стоимостью квадратного метра менее 115 000 руб. - 58% от общего количества объявлений, диапазон от 115 000 до 145 000 руб. составил 27%, от 145 000 до 200 000 руб./кв. м. - 10% от общего предложения. Доля квартир со стоимостью квадратного метра более 200 000 руб. составила 5% от общего предложения.

Лидером предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в I квартале 2019 года стал Приморский район – 19% от общего количества объявлений. Значительная доля объектов была выставлена в продажу в Московском (14%) и Выборгском (13 %) районах. Центральные районы, где строится только элитное жилье и проекты бизнес-класса, в сумме составили менее 7% от общего предложения.

Анализ ценообразующих факторов

В сегменте бизнес-класса продолжается тенденция расширения географии охвата за счет редевелопмента и сохраняется интерес покупателей к девелоперским проектам в новых локациях Приморского и Выборгского районов.

В целом для бизнес-класса характерно повышение уровня покупательской осведомленности, увеличение требований к качеству строительства, безопасности и однородности социальной инфраструктуры. При этом в условиях конкуренции увеличиваются требования к функциональным характеристикам жилья.

"Начинает набирать оборот интересный тренд - покупатели предпочитают приобретать строящиеся квартиры свободной планировки или студии большой площади и проектировать жилье в соответствии со своими требованиями. Например, вместо "полноценной" двухкомнатной квартиры делают евро-планировку с кухней-гостиной и спальней. Или, наоборот, зонируют с помощью перегородок студию, выделяя не только "стандартные" комнаты вроде гостиной, но и гардеробные или гостевые туалеты", - отмечают аналитики группы компаний Active.

В элитном сегменте покупатели традиционно уделяют значительное внимание уникальным особенностям локации и дома, эстетическим и техническим характеристикам и индивидуальным планировкам.