В числе долгостроев Ленобласти, которые могут перейти «ЛенОблАИЖК», — «Силы природы» от О2 Development
Фото: Сергей Ермохин

Дом, который достроят. Как?

Правительство РФ внесет в закон изменения, чтобы финансировать доведение до ума проблемных объектов, начатых с участием дольщиков.

Согласно указу президента, изменения необходимо принять до 1 июля. Новые правила будут содержать четкий порядок финансирования проблемных объектов посредством взноса в имущество Фонда защиты прав дольщиков за счет средств федерального или регионального бюджета.

"Газпром" зашел в Гавань. РАД продал участок 3 га в Шкиперском протоке за 456 млн рублей

"Газпром" зашел в Гавань. РАД продал участок 3 га в Шкиперском протоке за 456 млн рублей

5756
Наталья Бурковская

Как это будет

Предусматривается и возможность предоставления небанковского финансирования фонду на завершение объектов, не получивших проектного финансирования, по которым привлечение средств граждан было начато до 1 июля 2019 года.

Гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Александр Плутник сообщил, что его ведомство приняло обязательства по строящимся в России жилым объектам на сумму 1,5 трлн рублей.

Организация получит право вкладываться в завершение даже тех долгостроев, застройщики которых не вносили страховые платежи в фонд.

Напомним, что главная функция фонда — аккумулировать средства, регулярно поступающие от застройщиков (в настоящее время — в размере 1,2% от каждого ДДУ), с тем чтобы в случае остановки возведения того или иного объекта и банкротства его девелопера использовать накопленные средства для достройки данного объекта.

В прошлом году в фонд было перечислено более 1,8 млрд рублей страховых взносов, что составило 1,1% общей стоимости строящихся в России 15,7 тыс. жилых объектов и позволяло покрыть страховкой в случае внезапной остановки строительства 43,5 тыс. ДДУ.

Ставки по принуждению. Банки объявили условия кредитов для застройщиков

Ставки по принуждению. Банки объявили условия кредитов для застройщиков

37396
Наталья Бурковская, Павел Никифоров

Правительство обсуждало вопрос о повышении отчислений в фонд до 6% от ДДУ. Однако при удачном внедрении модели проектного финансирования и замены средств дольщиков на банковские кредиты актуальность фонда уменьшится.

Кроме того, новые правила наделяют субъекты РФ правом завершать строительство при помощи специализированной некоммерческой организации и оказывать содействие застройщикам в завершении проектов, деньги на которые были привлечены до 1 июля, в случае отказа банков в предоставлении проектного финансирования.

Региональные власти смогут также самостоятельно определять порядок завершения строительства проблемных долевых объектов и порядок их передачи другим застройщикам.

Опыты на берегах Невы

В Петербурге и Ленобласти богатый опыт в части достройки проблемных объектов.

В марте "Группа ЛСР" подписала договор на достройку ЖК "Охта–Модерн", который возводится с 2004 года. Ввод его в эксплуатацию запланирован на декабрь 2019 года. Вице–губернатор Петербурга Николай Линченко считает это хорошей основой для дальнейшей работы по постепенному разрешению ситуации с обманутыми дольщиками. Общая жилая площадь домов — почти 30 тыс. м2. Количество заключенных ДДУ — 476. E3 Group подписала с ООО "Норманн Юг" (ГК "Норманн") договор о достройке "Ижора парка". Это четвертая очередь жилого квартала почти в 700 квартир в Колпинском районе Петербурга. Застройщик обещал сдачу объекта в 2016 году. Свои квартиры ожидают более 1000 человек. Работы оцениваются почти в 85 млн рублей, без учета выплат монополистам. E3 Group взамен просит заключение о соответствии Проектной декларации по участку под строительство апарт–отеля на Товарищеском пр., купленному у ГК "Норманн". Декларацию компания подала уже в четвертый раз.

"Норманн" также нашел инвесторов для достройки своих проблемных жилых комплексов в Ленинградской области. Дольщикам второй очереди ЖК "Десяткино" сообщили, что найдено заемное финансирование на завершение проблемных объектов. Согласно графику производства работ, сдать корпус планируется в конце лета 2019 года. Всего на достройку второй очереди ЖК "Десяткино" требуется 140 млн рублей.

ГК "СТОУН" возвращает к жизни еще один знаковый для региона недострой. Группа в качестве инвестора и девелопера приступит к реализации проекта ЖК "Нева Парк" во Всеволожском районе Ленинградской области, в поселке им. Свердлова. С февраля 2019 года компании "СТОУН" передаются права застройщика объекта, начатого еще в 2013 году. В настоящий момент степень строительной готовности комплекса не превышает 20%. Новый срок сдачи объекта намечен не позднее 2022 года.

При "ЛенОблАИЖК" планируется создание "дочки", которая будет завершать проблемные объекты и продавать в них оставшиеся квартиры. Одним из первых объектов для отработки этой схемы может стать ЖК "Тридевяткино царство" от ГК "УНИСТО Петросталь". "ЛенОблАИЖК" могут быть переданы для достройки три корпуса — 9, 10 и 11–й готовностью от 50 до 70%. Всего в проекте запланировано 2200 квартир, из которых продано лишь 1200. Также "ЛенОблАИЖК" могут перейти другие долгострои региона: ЖК "Силы природы" (ЖК "Ромашки") от О2 Development, проекты "Яркий", "Десяткино 2.0" от ГК "Норманн", вторая очередь ЖК "Ленинградская перспектива" от "ЛенСпецСтрой" и "ЛенОблСтрой", а также "Щегловская усадьба", "Шотландия" и "Итальянский квартал" от Navis Development Group (NDG).

Впрочем, как отмечают в областном комитете по строительству, все объекты могут быть переданы лишь добровольно, по соглашению с компаниями.

Директор компании "ЛенСпецСтрой" Дмитрий Астафьев назвал инвестора, который готов вложить средства в достройку ЖК "Ленинградская перспектива" в Мурино. Речь идет о банке "Открытие". Конкретные объемы финансовой помощи не называются.

Нужно иметь в виду также и то, что президент поручил правительству обеспечить предоставление дополнительных бюджетных ассигнований госкорпорации "ДОМ.РФ", ее дочерней структуре — Банку "ДОМ.РФ" и Фонду защиты дольщиков.

Наталья Бурковская Все статьи автора
8 апреля 2019, 12:21 2965
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама