13:4312 марта 201913:43
57просмотров
13:4312 марта 2019
2018 год запомнился Санкт-Петербургу перераспределением сил на рынке жилой аренды. Если летом чемпионат мира по футболу выдал карт-бланш собственникам квартир, в результате чего ставки "взлетели" вверх, то ближе к концу октября аналитики ГК Active уже наблюдали совсем другую картину. Стоимость жилья подешевела несильно, однако клиенты подняли уровень требований к объектам, чем заставили идти владельцев на значительные уступки и вкладывать средства в оборудование съёмных квартир. Эксперты агентства недвижимости "Арендафон" (входит в состав группы компаний Active) уже назвали эту тенденцию "скрытым снижением".
Серьезную долю рынка аренды по итогам 2018 года сформировал диапазон ставок от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в мес. - 28% от общего объема предложения Санкт-Петербурга. Диапазон ставок от 50 тыс. до 100 тыс. руб. занял 13% в общей структуре. Доля объектов с арендными ставками, превышающими 100 000 руб. в мес., составила 10% от объема предложения (из них доля объектов с арендными ставками, превышающими 500 000 руб. в мес. - 0,5%).
Таким образом, в декабре 2018 года в Санкт-Петербурге сложилась следующая структура рынка долгосрочной аренды по ценовым классам. По сравнению с началом 2018 года доля массового сегмента в общем предложении сократилась на 5% - с 82% до 77%, что связано с сокращением объема предложения наиболее ликвидных недорогих квартир. Объекты комфорт-класса заняли по итогам 2018 года 28% в общей структуре предложения, премиальный сегмент - 23% (в том числе элитное арендное жилье - 5%).
По итогам 2018 года лидерами предложения по долгосрочной аренде жилья стали Центральный (15%), Приморский (13%) и Московский (11%) районы. Значительная доля объявлений о долгосрочной аренде также приходится на Петроградский (8%), Калининский (8%), Выборгский (9%) и Невский (8%) районы.
Самые дорогие объекты в течение 2018 года предлагались в Центральном районе (в "Золотом треугольнике" и на набережной реки Фонтанки) и в Петроградском районе (Крестовский остров, Каменноостровский проспект, Песочная набережная, Дивенская улица), а также на Английской набережной в Адмиралтейском районе и набережной Макарова в Василеостровском районе.
Заметный рост арендных ставок в массовом сегменте был отмечен экспертами ГК Active в III квартале 2018 года. По однокомнатным квартирам средние арендные ставки выросли на 4,2% относительно II квартала, по двухкомнатным – на 5,7%, по трехкомнатным квартирам средний рост стоимости аренды в III квартале составил 7,4%. В IV квартале в связи со снижением уровня спроса уровень арендных ставок практически не менялся.
В премиальном сегменте в течение 2018 года наблюдалась устойчивость арендных ставок без заметных колебаний, за исключением единичных случаев, которые не несут статистической значимости.