23:4631 января 2019
В Петербурге обсуждают идею полного запрета строительства жилья вокруг кладбищ.
Петербургские градозащитники предлагают установить жесткую 500–метровую охранную зону вокруг кладбищ, в границах которой нельзя было бы строить жилые дома. "ДП" разбирался, нужно ли такое требование и влияет ли наличие вида на кресты и обелиски на продажи квартир.
Инициатором ужесточения охранной зоны выступила единственная в России градозащитная организация, специализирующаяся на вопросах изучения и сохранения кладбищ и мест захоронений, — Санкт–Петербургский Митрофаниевский союз. Появилась она в 2010 году, после того как власти собрались отдать под застройку территорию бывшего Митрофаньевского кладбища (отсюда и название).
В законодательстве сейчас и так прописана 500–метровая санитарно–защитная зона вокруг кладбищ. Но, как поделился своими наблюдениями с "ДП" секретарь Митрофаниевского союза Николай Лаврентьев, Роспотребнадзор при помощи проведения дополнительных исследований вправе легально урезать этот пояс, и в итоге дома на законных основаниях могут строиться в непосредственной близости от границы кладбища. Некоторые общественники уверены, что такую возможность нужно полностью исключить.
Город на костях
Сегодня в Петербурге в полукилометровой зоне вокруг кладбищ находится 20 строящихся или недавно сданных жилых комплексов. Некоторые дома возводятся почти вплотную к оградкам. На границе с Еврейским кладбищем на пр. Александровской Фермы группа RBI строит ЖК Green City. Сразу два крупных комплекса возводят на границе с Богословским — Cinema от ЛСР и "Полюстрово Парк" от Setl City. Последняя компания недавно приступила и к реализации проекта "ArtLine в Приморском" около Серафимовского кладбища. Еще один проект — "Ручьи" от ЛСР — разместится рядом не только с кладбищем, но и с крематорием.
"Если говорить о санитарно–защитных зонах, то кладбища — это, в общем–то, источник повышенной опасности. И причина не только в том, что на них могут быть похоронены больные люди. В земле происходят процессы, результаты которых могут выходить на поверхность. Речь идет об испарениях, газах, жидкостных выделениях: осадки попадают в почву, аккумулируются в пустотах гробов с разложившимися телами, а затем могут попадать в сточные канавы вокруг кладбищ, то есть фактически к жилым домам", — объяснил причины инициативы Николай Лаврентьев.
Но прежде всего, по мнению Лаврентьева, полукилометровая зона нужна исходя из эстетической точки зрения. Он полагает, что смотреть в окно на кресты с памятниками большинству людей "наверное, неприятно". А то, что любые квартиры сейчас раскупаются, наш собеседник объяснил тем, что "много людей приезжают из провинции, и им все равно, где жить".
Девелоперы не согласны с общественниками по всем статьям. По словам директора по маркетингу и продажам "Лидер Групп" (строит ЖК "Богатырь" недалеко от Серафимовского кладбища) Виталия Виноградова, в бытовом, санитарном и техническом плане проживание в таких домах абсолютно безопасно. Более того, наличие рядом тихой зеленой зоны, которая надежно охраняется от различных маргиналов и в ближайшем будущем не будет застроена, многими покупателями расценивается как плюс. Пятисотметровое кольцо "без застройки", по существу вопроса, мало что меняет, считает Виноградов.
"Начать надо не с нас, а с Москвы! Красная площадь, захоронения — и ничего страшного. Бояться нужно живых, а не мертвых. В том, что жилые дома близко к кладбищу, ничего ужасного нет. Об этом говорит весь мировой опыт. К тому же, как шутят обыватели, соседи спокойные. Поэтому считаю эту инициативу абсолютно надуманной людьми с неспокойной психикой. Наоборот, наличие рядом кладбища заставляет задуматься о скоротечности бытия и своем месте в жизни", — в частной беседе с "ДП" отметил представитель ООО "СК "Дальпитерстрой" (строит жилые дома недалеко от Шушарского кладбища) Александр Романов.
На цену не влияет
Опрошенные нами девелоперы говорят, что соседство с кладбищами или совсем никак, или почти никак не влияет на цены и объем продаж. Руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева заверяет, что эти показатели зависят от характеристик самого объекта, репутации застройщика, локации в целом. "Если кладбище признано мемориальным, то с градостроительной точки зрения проблемы никакой нет, поскольку риск расширения границ кладбища отсутствует. С точки зрения продаж совсем исключать влияние близости кладбища, конечно, нельзя. Однако на процессе реализации квартир в трех наших жилых комплексах такая близость не сказалась: продажи шли хорошо, поскольку все три объекта находятся в привлекательной для клиентов городской локации", — прокомментировала директор по инвестициям АО "ЮИТ Санкт–Петербург" Анна Смольная.
Страшнее, чем жителям домов с видом на могилы, приходится самим застройщикам. Как рассказал Виталий Виноградов, освоение территории, прилегающей к кладбищу, создает дополнительные риски. В советский период часть исторических захоронений в черте города была ликвидирована вообще без какой–либо документальной фиксации, другая часть — изменила границы. Таким образом, начиная строительные работы рядом с кладбищем, девелопер рискует наткнуться на какой–нибудь древний слой захоронений, что сделает дальнейшую реализацию проекта невозможной в принципе.
"Мне, конечно, кажется, что мертвых надо оставить в покое и не навязываться к ним в соседи. Я бы лично воздержался покупать квартиру в доме, который стоит на месте бывшего или рядом с действующим кладбищем. В Петербурге есть модели обоих путей. Но все–таки главное — не покушаться на уничтожение кладбищ, а все остальное — уже дело вкуса", — как–то поделился с одним из авторов статьи ныне покойный историк, составитель справочника "Исторические кладбища Петербурга" Юрий Пирютко.
Лев Щеглов
доктор медицинских наук, профессор
Все люди разные. Из своего жизненного опыта мы знаем, что есть те, кого соседство с кладбищем попугивает и напрягает, а есть те, кто, напротив, считает, что их посещение приносит какое–то особое чувство покоя, даже видят в этом нечто позитивное. Это вопрос эстетики. Кто не приемлет такого, тот не купит квартиру в доме у кладбища, а кому это нравится или не имеет значения — купит. Немаловажную роль в отношении к такому соседству играет и то, какое кладбище человек увидит у себя за окном: благородное, с пышной зеленью деревьев или с перекошенными памятниками и канавами с глинистой водой.
