08:2510 декабря 2018
Прошедший месяц не стал исключением.
Газета "Деловой Петербург" совместно с Центром оценки и аналитики "Бюллетеня недвижимости" подвела итоги развития рынка недвижимости за ноябрь 2018 года.
За минувший месяц средняя цена предложения на рынке новостроек класса масс–маркет выросла на 1,24%, до 105,5 тыс. рублей за 1 м2. На вторичном рынке цены выросли меньше — всего на 0,44%, до 111,9 тыс. рублей за 1 м2.
При этом в целом по городу средняя цена предложения экономкласса составила 86,4 тыс. рублей за 1 м2, комфорткласса — 107,4 тыс., бизнес–класса — 156,3 тыс., элит–класса — 280,5 тыс..
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах, где цена "квадрата" составляет от 164,4 тыс. до 185,2 тыс. рублей. Наиболее дешевые квартиры — в Красносельском, Красногвардейском и Невском районах, здесь стоимость квадратного метра колеблется в среднем от 97,6 тыс. до 106,2 тыс. рублей в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
На вторичном рынке самые дорогие квартиры также находятся в Центральном и Петроградском районах (от 134,7 тыс. до 170,4 тыс. рублей за 1 м2), а также в Василеостровском и Московском районах — от 128,4 тыс. до 142,3 тыс. рублей. Самые дешевые квартиры на вторичке — в Красносельском и Невском районах, здесь "квадрат" жилья стоил в ноябре от 88,6 тыс. до 108,9 тыс. рублей.
В структуре предложения вторичного рынка по районам лидирующую позицию занимает Приморский — 14,9% от всех выставленных на продажу квартир. Далее идут Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы, предложение в них достигает 8,8 , 10,2 , 8,7 и 9,9% соответственно.
Минимальная доля — предложение в Адмиралтейском, Кировском и Фрунзенском районах — по 4,6 , 4,5 и 4,6%.
Ольга Аветисова
коммерческий директор «ЛСР.Недвижимость — Северо–Запад»
Тенденцию к росту мы наблюдаем уже с августа как по проектам массового жилья, так и в высоком ценовом сегменте. А последние месяцы — самые насыщенные в плане продаж. Многие хотят закрыть квартирный вопрос до конца года. Для тех же, кто рассчитывает на годовые бонусы, отличное решение — инвестировать деньги в недвижимость. Спрос также подстегивают и изменения в жилищном законодательстве, а также небольшие валютные колебания.
Сергей Терентьев
директор департамента недвижимости ГК «ЦДС»
В ноябре появились первые признаки прекращения роста спроса. Если в сентябре, октябре продажи росли, то в ноябре спрос не настолько большой. При этом увеличение ставок по ипотеке не сказалось на количестве сделок — их примерно на 5% больше, чем в октябре.
Роман Мирошников
исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»
В целом продажи квартир в ноябре увеличились. Стоимость квадратного метра повысилась на 5% по сравнению с прошлым годом. При этом рост цен практически никак не отразился на объеме продаж. За 10 месяцев мы заключили на 30 сделок больше, чем за весь прошлый год.
