Выживет сильнейший. Рейтинг строительных компаний Петербурга

Автор фото: Пресс-служба "ЛСР"
ЖК "Русский дом"

Последние несколько лет для строительной отрасли оказались крайне сложными: постоянные законодательные изменения, растущие обязательства по соцобъектам, повышенная конкуренция в массовых сегментах — все это возложило дополнительное бремя на плечи руководителей строительных компаний.

По сути, девелоперов запустили в "гонку героев", чтобы определить, кто из них выживет. На одной чаше весов — возможность работать и строить, а на другой — уголовная ответственность для тех, кто выжить не сможет.
Если смотреть по репутационному рейтингу (подробнее на стр. 10–11), то первый список выбывших уже сформировался. И, к сожалению, историй с относительно хорошим концом, когда "строили мы, строили и наконец (пусть и спустя 10 лет) построили", как это случилось с компанией "Л1" (бывшая "ЛЭК"), уже не будет.
Федеральные власти ужесточают меры воздействия на застройщиков, не сдавших дома в срок. По закону, если просрочка девелопера достигает 6 месяцев, то Росреестр имеет право приостановить право регистрации последующих договоров долевого участия. При этом откуда брать деньги на достройку, никто не говорит.
А что будет с группой лидеров? Тоже большой вопрос — тот разгон, который они взяли за последние несколько лет, выглядит пугающим. Пока бурный рост продаж обеспечивали скидки и низкие ставки по ипотеке. При том, что во всей стране доходы населения и продажи падают, в Петербурге они, видимо, только растут. До какой поры это будет происходить и когда закончатся деньги?
Сегодня в Петербургской агломерации строится 16 млн м2. В стройке в Петербурге находится 5,8 млн м2. Остальные "квадраты" в области. При том, что продажи в области за год упали почти на 20%. Отсюда еще вопрос — будут ли достроены эти дома.
Но, куда бы ни дул ветер перемен, "Деловой Петербург" следит за ситуацией. В этом году мы вновь подготовили рейтинг лучших девелоперов и жилых проектов, вышедших на рынок с августа 2017 по октябрь 2018 года. Рейтинг составлен на основании мнений профессионального сообщества девелоперов, совместно с экспертами ГУД.
Для выявления лучших из лучших сформировано жюри из 21 участника рынка. Путем голосования члены жюри выбрали лучшего девелопера, лучшие компании в разных сегментах рынка, лучшие жилые объекты в трех номинациях: стандарт (включает масс–маркет, комфорт, эконом), бизнес и элита, лучший архитектурный проект, апарт–отель и проект комплексного освоения, а также лучших подрядчиков.
Критерии для отбора номинации и методика отнесения объекта к определенному классу жилья сформированы на базе федеральной классификации многоквартирных жилых домов, разработанной ГУД. Для объективности и исключения лоббирования личных интересов жюри не имело права голосовать за свои компании и объекты.
Но, какие бы критерии строительных компаний мы ни брали в расчет, всегда останется что–то, что мы не учли. Ведь выявить победителей в отрасли очень непросто. И если с точки зрения объемов строительства нашим инструментом послужил Единый реестр застройщиков (erzrf.ru), то в остальном члены жюри руководствовались собственными знаниями и опытом.
Впервые в этом году "Деловой Петербург" решил доверить оценку репутации девелоперов профессионалам рынка, риелторам, которые занимаются продажей квартир в новостройках. Для того чтобы получить наиболее широкую оценку, мы опросили сотрудников восьми агентств недвижимости и в итоге получили 50 анкет. Опрос, естественно, был анонимный. В анкету попали лишь строительные компании, зарегистрированные в Петербурге.
Уровень доверия к каждой конкретной компании нужно было оценить по 10–балльной системе и отметить в таблице возможности работы с каждой из них. В результате мы получили три уровня доверия (А, В, С) брокеров девелоперам.
Итог — в большинстве номинаций сюрпризов не последовало, и первые места заняли крупные девелоперы, причем некоторые из них празднуют победу сразу в нескольких номинациях.
По поводу новых жилых комплексов мнения разделились, но и тут были явные лидеры и аутсайдеры.
Возможно, мы учли не все и не всех, возможно, кто–то останется не согласен и недоволен, но "Деловой Петербург" всегда открыт для дискуссии и рациональных предложений. Ведь город дальше строится и живет!

Лучшие ЖК масс–маркет: эконом и комфорт

Жилой комплекс Ariosto!

— Девелопер — ГК «Арсенал–Недвижимость».
— Строится в районе «Каменка–Парголово»,
— Высота потолков — 3,6 м.
— Этажность 12 этажей.
— Предусмотрено 694 квартиры.
— Комфорткласс.
— Завершение проекта запланировано на 2020 год.

Жилой комплекс G9

— Девелопер — КВС.
— Строится в Выборгском районе, на ул. Грибалевой.
— Шестисекционный дом 11–12 этажей с пристроенной офисной частью.
— В первой очереди предусмотрено 316 квартир.
— Планируемый срок завершения проекта — IV квартал 2019 года.

Жилой комплекс Tarmo

— Девелопер — «ЮИТ Санкт–Петербург».
— Возводится на Студенческой ул. в Приморском районе.
— Состоит из пяти 11–этажных домов.
— Этажность переменная, от шести до 17 этажей.
— Предусмотрено 827 квартир.
— Завершение проекта — в IV квартале 2019 года.

Жилой комплекс «Приморский квартал»

— Девелопер — «Мегалит — Охта Групп».
— Строится в Приморском районе, на Коломяжском пр.
— 13 жилых домов от 16 до 25 этажей.
— В первой очереди предусмотрено 2018 квартир.
— Завершение проекта запланировано на 2021 год.

Лучшие ЖК бизнес–класса

Жилой комплекс Hovard House

— Девелопер — ДК «Ховард».
— Клубный дом в стиле ар–деко с частным садом и wellness–зоной в Центральном районе города.
— Этажность 7 этажей.
— Предусмотрено 51 владение.
— Завершение запланировано на IV кв. 2021 года.

Жилой комплекс Botanica

— Девелопер — группа «Эталон».
— Строится на Петроградской стороне, у Ботанического сада.
— Этажность 8–9 этажей.
— Всего 356 квартир с высотой потолков 3 м.
— Завершение проекта планируется на II квартал 2020 года.

Жилой комплекс Riviere Noire

— Девелопер — «Группа ЛСР».
— Строится на наб. Черной речки, на участке площадью 1,7 га.
— Этажность 10–11 этажей.
— Всего предусмотрено 559 квартиры.
— В первых двух корпусах отделка пакета «бизнес».
— Срок сдачи — II кв. 2021 г.

Лучшие ЖК элит–класса

Жилой комплекс One Trinity Place

— Девелопер — GHP Group.
— Строится в Петроградском районе между набережной Адмирала Лазарева и Малой Зелениной ул.
— Этажность 9 этажей.
— В ЖК предусмотрено 175 квартир.
— Завершение проекта
— IV квартал 2020 года.

Жилой комплекс «Футурист»

— Девелопер — RBI.
— Строится на Барочной ул.
— Этажность переменная, 3–9 этажей.
— Всего 199 квартир в 7 корпусах, в некоторых по 10–12 квартир.
— Завершение проекта запланировано на IV квартал 2021 года.

Лучшие комплексы апартаментов

Комплекс апартаментов Docklands 2

— Девелопер — Docklands Development.
— Строится на Васильевском острове, пр. Кима, 19.
— Этажность 12–13 этажей.
— Предусмотрены 4 корпуса по 3 и 4 звезды.
— Продолжение проекта лофт–квартала Docklands.
— В этой очереди предусмотрено 619 юнитов.
— Завершение проекта запланировано на 2020 год.

Комплекс апартаментов «Русские сезоны»

— Девелопер — RBI.
— Сестрорецк, набережная реки Сестры.
— В рамках проекта девелопер заново отстроит два неиспользуемых корпуса советской постройки. Общая площадь построек после реконструкции составит 40 тыс. м2, продаваемая — более 25 000 «квадратов».
— Предусмотрено 237 юнитов. ? Завершение проекта запланировано на 2020 год.

Комплекс апартаментов «Avenue Апарт на Малом»

— Девелопер — ГК «БестЪ».
— Строится на Васильевском острове, Малый пр., 54.
— Этажность 10 этажей.
— Предусмотрено 317 юнитов и 92 машино– места.
— Завершение проекта запланировано на 2021 год.
— Реконцепция БЦ «Грaнaт» на участке 0,4 га.
— Аналогичен сданному МФК «Avenue–Apart» на Петроградской стороне.

Лучшие архитектурные проекты ЖК

Жилой комплекс «Русский дом»

— Девелопер — «Группа ЛСР».
— Архитектор — Евгений Герасимов.
— Жилой комплекс премиум–класса расположен в Центральном районе СПб, на пересечении ул. Короленко и Баскова пер.
— Этажность переменная, от 5 до 9 этажей.
— Предусмотрено 395 квартир.
— Проект завершен.
— Архитектурное решение главных фасадов «Русского дома» создано на основе композиционных приемов неорусского стиля раннего модерна, в котором читаются мотивы народного искусства и древнерусского зодчества.
— Это и разновысотные здания, связанные в гармоничную композицию, и визуальное выделение цокольной и венчающей частей, и ритмический рисунок кровли.

Жилой комплекс Ariosto!

— Девелопер — ГК «Арсенал–Недвижимость».
— Архитектор — Максим Атаянц.
— Строится в районе «Каменка–Парголово».
— Высота потолков — 3,6 м.
— Этажность 12 этажей.
— Предусмотрено 694 квартиры.
— Комфорткласс.
— Завершение проекта запланировано на 2020 год.
— Источником вдохновения для архитектора стал шедевр итальянской ренессансной архитектуры — вилла Фарнезе в Капрароле. Ariosto! спроектирован по самым современным технологиям: энергосбережение, безопасность, цифровые системы. Дома соразмерны человеку: и в декоре фасадов, и в количестве квартир, и в устройстве дворов.
— Ландшафтный дизайнер Анна Адасинская создала проект экопарка для прогулок, спорта и отдыха.

Лучшие проекты комплексной застройки

«Балтийская жемчужина»

— Девелопер — ЗАО «Балтийская жемчужина».
— Строится на Петергофском шоссе.
— Этажность переменная.
— Предусмотрено строительство 1,07 млн м2 жилья и 320 тыс. м2 коммерческих площадей.
— Площадь КОТ — 205 га.
— Возведено 7 ЖК на 400м2, ТРК и БЦ на 103 тыс. м2.

Жилой комплекс «Северная Долина»

— Девелопер — «Главстрой».
— Строится в микрорайоне «Парнас».
— Этажность — 26 этажей.
— Квартир — 30 тыс.
— Всего 2,6 млн м2 жилья.
— Сдано 30 домов, в процессе еще 8.
— Завершение проекта запланировано на 2024 год.

Жилой комплекс «Цивилизация»

— Девелопер — «Группа ЛСР».
— Строится на Октябрьской набережной.
— Этажность от 11 до 25 этажей.
— Предусмотрено 810 тыс. м2.
— Будет реализовано 25 домов комфорткласса.
— Завершение — IV квартал 2023 года.

Жилой комплекс ЦДС «Черная речка»

— Девелопер — ЦДС.
— Строится на набережной Черной речки. Реновация завода «Ильич»
— Возводится на участке площадью 17,8 га.
— 9 домов с переменной этажностью: 11–14 этажей.
— Предусмотрено 4,8 тыс. квартир.
— Завершение проекта запланировано на 2024 год.