Эксперты "М16-Недвижимость" сравнили квартиры новой вторички c новостройками

"Новая вторичка" – что это?
Это дома вторичного рынка, которые были построены относительно недавно. Обычно речь идет о периоде в 5-10 лет.

Что выгоднее?

В большинстве случаев дешевле обойдется квартира в строящемся доме. Хотя окончательно это зависит от локации. Если сравнивать точечный комплекс на стадии строительства с готовым домом в районе массовой застройки, то первый объект может оказаться дороже.

Наши специалисты отмечают, что на ценообразование одинаково влияет и готовность дома, и общий объем предложений в рамках, например, одного комплекса. Поэтому в так называемых гетто-районах квартиры в цене прибавляют несильно – там предложений всегда будет много.

Более того, в готовых домах районов массовой застройки часто можно найти готовую квартиру по цене строящейся в этой же локации. Собственники вынуждены снижать стоимость, чтобы быстрее продать жилье. Иногда им приходится устанавливать на готовую квартиру ту же цену, за которую они сами приобретали объект еще на этапе строительства.

Что безопаснее?

Очевидно, что готовая квартира – более надежная покупка с точки зрения потребительских свойств: покупатели видят реальную планировку и размеры, могут оценить качество отделки, вид из окна и другие параметры.

Опять же, за несколько лет эксплуатации дома становится понятно, насколько качественно велось строительство, достаточно ли надежны инженерные системы, есть ли проблемы с управляющей компанией. Главное – отпадает риск вложиться в ненадежный объект, который будет сдан с опозданиями.

Но и покупая новую квартиру на вторичном рынке, можно "встрять". Хотя, казалось бы, квартира не имеет за собой длинную череду собственников и сделок, а это значит, что и обременений никаких быть не должно. Жаль, что это не так.

К примеру, если покупатель оплачивал квартиру с материнским капиталом, а после продажи в установленный срок не выделил детскую долю в новом жилье, сделка купли-продажи может быть отменена по решению суда. И это не единственный рисковый сценарий для покупателя. Поэтому лучше покупать с риелтором или юристом.

Узнайте больше о преимуществах и недостатках квартир "новой вторички" в большом материале от "М16-Недвижимость".