10:3225 июля 201810:32
70просмотров
10:3225 июля 2018
В предыдущей статье (https://www.dp.ru/a/2018/07/25/Pokupka_kvartiri_v_edinom) мы рассказали об исследованиях покупательского спроса на недвижимость, которые провели аналитики Единого центра доступного жилья.
Какие потребности "закрывают" покупатели Единого центра доступного жилья, приобретая студии, средняя площадь которых составляет 18 кв. м? Какой образ жизни им ближе?
Во-первых, надо сказать, что мы сегментировали покупателей на три различные группы покупателей. Разные в предпочтениях, возрастной категории и социальном статусе - они объединены общим рационалистичным, предпринимательским стремлением иметь собственный "якорь" в мегаполисе.
Молодые люди предпочитают иметь функциональное и необременительное во всех смыслах пространство, чтобы позволять себе отдыхать, путешествовать, учиться. Поскольку понятие "дом" перестало нести функцию "крепости", "священного очага" и они готовы найти родной сердцу угол на другом краю земли – наши студии являются для них некоей отправной точкой. Им хорошо на небольшом пространстве, свободном от бесполезных предметов и декора, они редко бывают дома, предпочитают компактность и функциональность.
Вторая группа - возрастная, которая съезжает с больших квартир в пользу детей и ищет энергосберегающие площади в прямом и переносном смыслах (это небольшие коммунальные платежи и неутомительные для уборки пространства).
Третья категория – это инвесторы, которые считают наш формат инвестиционно-привлекательным и гораздо быстрее окупаемым проектом, чем аналогичный лот по студиям и даже апартаментам у девелоперов.
Александр Рассохин, учредитель единого центра "Единого центра недвижимости", признается, что "очень немногие люди в России могут позволить себе дом мечты. Наши покупатели, желающие ступить на собственный порог, реально отдают себе отчет в том, что они могут себе позволить купить: пойти на небольшие площади без кредитных обременений или всю жизнь работать на блестящую квартиру".
Покупатели должны думать, как инвесторы
Даже если вы хотите прожить в приобретаемой собственности несколько лет, вы никогда не знаете, что ждет вас в будущем. Начните с малого, что вы можете с комфортом позволить себе.
Как правило, недвижимость оценивают по следующим характеристикам: конкретное местоположение в пределах пункта назначения, уровень роскоши дома, его размер и удобства.
В нашем формате основной акцент поставлен на локации, так как 80% настоящих и будущих ликвидных характеристик собственности связано с ее местоположением, и 20% - с самим недвижимым имуществом. Важность местоположения не может быть переоценена. Если вы купите более дешевую недвижимость в хорошем месте, местоположение будет работать на ее ликвидность в будущем. Близость к транспорту и развитая инфраструктура будут приобретать все большее значение, поскольку население Петербурга продолжает расти.
"Основным руководством при перепланировках и ремонте внутренней среды жилищных помещений для нас являются, безусловно, законодательные нормы и образ жизни предполагаемой группы пользователей. Предоставляя здоровое, безопасное, качественное жилое пространство, предусматривающее разумное размещение необходимой мебели и оборудования, мы улучшаем качество жизни людей в целом. В "Расспрофе" существует большое количество ключевых инициатив, руководствующих указаний и законодательных актов, которые были разработаны для содействия по созданию условий для максимизации естественного дневного света, минимизации нежелательного шума, поощрения активного образа жизни", - говорит А.Рассохин.
