16:5417 июля 201816:54
449просмотров
16:5417 июля 2018
Споры с недобросовестными застройщиками часто заканчиваются судом. Юристы знают, что решить спор в досудебном порядке удается крайне редко. Часто на претензию застройщик вообще не реагирует. Когда спор доходит до суда, застройщик не посещает судебные заседания, а потом не спешит исполнять решение суда.
Что происходит, когда представители застройщика не приходят в суд? Почему они это делают? Предусмотрена ли за это какая-то ответственность? Давайте разберемся по порядку.
Что происходит, когда представители застройщика не приходят в суд? Почему они это делают? Предусмотрена ли за это какая-то ответственность? Давайте разберемся по порядку.
Что обязан сделать суд?
Обе стороны должны присутствовать на судебном заседании, а суды должны обеспечить их явку. Для этого суд в письменной форме уведомляет обе стороны о дате и времени заседания. Если этого не было сделано, ответчик имеет право подать апелляцию и оспорить решение суда. После получения повестки у ответчика должны быть уважительные причины, чтобы не явиться в суд, причем их нужно подтвердить документально. Если последнее условие не было выполнено, то суд проходит без участия ответчика.
Обе стороны должны присутствовать на судебном заседании, а суды должны обеспечить их явку. Для этого суд в письменной форме уведомляет обе стороны о дате и времени заседания. Если этого не было сделано, ответчик имеет право подать апелляцию и оспорить решение суда. После получения повестки у ответчика должны быть уважительные причины, чтобы не явиться в суд, причем их нужно подтвердить документально. Если последнее условие не было выполнено, то суд проходит без участия ответчика.
Почему застройщик не пришел на заседание?
Ситуация, когда застройщик не посещает судебные заседания, на практике встречается часто. Это происходит и по причине загруженности их юристов, и по банальной безответственности: компания уже знает, что решение будет не в их пользу, и не видит смысла тратить деньги на услуги юриста.
Никаких штрафов за неявку не предусмотрено. Единственное, что теряет застройщик – возможность выступить в суде, защитить свои интересы.
Ситуация, когда застройщик не посещает судебные заседания, на практике встречается часто. Это происходит и по причине загруженности их юристов, и по банальной безответственности: компания уже знает, что решение будет не в их пользу, и не видит смысла тратить деньги на услуги юриста.
Никаких штрафов за неявку не предусмотрено. Единственное, что теряет застройщик – возможность выступить в суде, защитить свои интересы.
Выгодна ли неявка застройщика?
В этом есть даже плюс для дольщика – он не получит возражений, никто не будет оспаривать размер неустойки и штрафов. Каждая неявка затягивает процесс в среднем на полтора месяца, и это может быть выгодным для застройщика. Застройщик явится на последнее заседание и попросит применить 333-ФЗ и сократить все суммы более чем на 50%. Вот тут истец (а точнее, юрист) должен показать уровень своих знаний, доказать судье, что по вине ответчика дело было затянуто, он игнорировал судебные уведомления, соответственно, его требования удовлетворять не нужно. На практике, компетентные юристы добиваются взыскания до 90% от заявленных сумм.
В этом есть даже плюс для дольщика – он не получит возражений, никто не будет оспаривать размер неустойки и штрафов. Каждая неявка затягивает процесс в среднем на полтора месяца, и это может быть выгодным для застройщика. Застройщик явится на последнее заседание и попросит применить 333-ФЗ и сократить все суммы более чем на 50%. Вот тут истец (а точнее, юрист) должен показать уровень своих знаний, доказать судье, что по вине ответчика дело было затянуто, он игнорировал судебные уведомления, соответственно, его требования удовлетворять не нужно. На практике, компетентные юристы добиваются взыскания до 90% от заявленных сумм.
После окончания процесса суд выдает исполнительный лист, но не гарантирует, что Вы получите денежные средства. Взыскать средства сложно: нужно работать с приставами, требовать ареста имущества или банкротить застройщика. Это задача юристов, у которых полезно получить консультацию на любом этапе Вашего спора с застройщиком.
