11:4613 июля 201811:46
90просмотров
11:4613 июля 2018
В связи с внесением поправок в ФЗ-214 – основной закон, регулирующий сферу жилищного строительства в России, – компания Bonava считает необходимым в ближайшем будущем увеличить стоимость квартир в своих проектах. Новое законодательство ограничивает использование принятой ранее схемы финансирования, когда на этапе возведения объекта частично использовались средства клиентов.
Внедрение нового законодательства увеличивает административные расходы и стоимость капитала, что приведет к росту цен для конечного потребителя, о чем компания заявляла с момента появления этой инициативы. Согласно подсчетам аналитиков Bonava, чтобы иметь ту же доходность акционерного капитала, компании скорее всего придется повысить цены на квартиры в текущих проекта на 10-15% во втором полугодии 2018 г. Жилая недвижимость в новых проектах должна вырасти уже на 20-30% в зависимости от класса проекта. Учитывая тот факт, что Bonava, будучи крупным и долгосрочным инвестором, сдает все свои объекты в заявленные сроки, данное законодательство вызовет негативные последствия для покупателей квартир, на защиту которых оно должно быть направлено.
Цель компании Bonava – предоставление качественного жилья по разумным ценам – становится все более труднодостижимой, поэтому увеличение расходов может повлиять не только на клиентов. "Дополнительные издержки негативно скажутся на всех игроках строительной отрасли. К примеру, собственникам земли, подрядчикам, поставщикам, вероятнее всего, придется предоставлять девелоперам рассрочку, что может привести к сокращению рабочих мест и снижению уровня заработной платы", – пояснил председатель совета директоров ООО "Бонава Санкт-Петербург" Майкл Бьерклунд. "При этом Bonava осознает относительно низкую степень эффективности в строительной отрасли и будет ее увеличивать за счет внедрения технологий 3D-проектирования, BIM и VDC, не снижая качество жилья. Мы будем стремиться к выстраиванию конструктивного диалога со всеми заинтересованными сторонами, включая городские власти и финансовые организации, чтобы найти наиболее эффективные способы работы, а также минимизировать негативный эффект для покупателей квартир и экономики отрасли в целом", – резюмировал Майкл Бьерклунд.
