Почему покупатели недвижимости все чаще рассматривают сервисные апартаменты как вариант для собственного проживания, а не для сдачи в аренду? Разбираемся в преимуществах таких комплексов для жизни.
В Петербурге сегмент апартаментов представлен несколькими типами проектов. Наиболее активно развивающийся и перспективный — сервисные апарт-отели, которые представляют собой новый формат недвижимости. Им присущи черты традиционных качественных гостиниц: сервис, стойка ресепшен, внутренняя инфраструктура, система безопасности и соответствующее техническое оснащение. Покупая апартаменты для собственного проживания в таких комплексах, владельцы получают гораздо больше комфорта по ценам, сопоставимым со стоимостью «квадрата» в обычном жилом доме. А в ряде случаев стоимость и вовсе ниже, вплоть до 20%.
Сервисные апарт-отели уже оттягивают на себя часть спроса у традиционных жилых комплексов. По данным аналитиков, по объему текущего предложения доля такой недвижимости в квадратных метрах составляет 64% от всех реализуемых апартаментов. Одной из первых на российском рынке концепцию сервисных апарт-отелей предложила группа компаний «Пионер», создав в 2011 году сеть апарт-отелей YE’S. Спустя 7 лет YE'S — крупнейшая российская сеть с объектами в Москве, Петербурге и за пределами России (один из комплексов строится в Астане). Как рассказывает директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Андрей Жамкин, хотя на долю инвестиционных сделок в сети YE’S сейчас приходится существенный объем продаж, покупки для собственного проживания становятся все популярнее.
Тренд к интересу покупок для собственного проживания отражается в изменении планировочных решений. Так, если в первом апарт-отеле сети на улице Хошимина большинство юнитов были компактными студиями, в новом проекте на Социалистической улице, 21, выбор планировочных решений существенно расширен.
По новым принципам
Современный образ городской жизни постепенно меняется, следом — предпочтения покупателей недвижимости. «Если для инвестиций стоит выбирать компактные апартаменты, то для собственного проживания интересны более просторные юниты, с несколькими спальнями и террасами. Именно их и выбирают те, кто хочет получать высокий уровень комфорта. Ведь помимо удачной планировки и качественной отделки, жители сервисных апартаментов получают возможность пользоваться в режиме 24/7 гостиничным сервисом, ресторанами и общественными пространствами непосредственно в комплексе, а это уже совершенно иной уровень жизни», — отмечает Андрей Жамкин.
В апарт-отеле YE’S на Социалистической улице предусмотрена обширная внутренняя инфраструктура. На первом этаже разместится ресторан, фитнес-зона, зона коворкинга, торговые галереи, на десятом откроется видовой sky bar. Внутренний двор апарт-отеля станет полноценным общественным пространством.
Высокий уровень комфорта проживания достигается наличием гостиничного сервиса и круглосуточной службы ресепшен. По словам Андрея Жамкина, в сети YE’S управляющая компания работает по операционным стандартам, которые были разработаны на основе практики мировых гостиничных сетей, что гарантирует высокий уровень обслуживания, а значит, и комфорта. Жителям доступен широкий перечень дополнительных сервисных услуг: уборка, доставка продуктов в апартаменты, аренда транспорта, заказ билетов, мелкие ремонтные работы и многое другое. В двух словах — все, чтобы избавить владельца от рутинных вопросов.
Принципы современной комфортной жизни отражены и в «начинке» комплекса. Апарт-отель будет оснащен инженерными системами: от пожарной сигнализации, контроля доступа и видеонаблюдения на базе IP-технологии (более 350 видеокамер) до систем вентиляции и мусороудаления.
В центре событий
Быть в центре событий и иметь постоянный быстрый доступ к деловой и культурной жизни для жителя современного мегаполиса не менее важно, чем комфортная обстановка внутри комплекса. Идеальная локация — центр города. Эксперты отмечают, что спрос на объекты в уже сформировавшихся районах, в том числе историческом центре, стабильно растет. Появление в локациях, которые традиционно считались дорогостоящими, более доступного предложения поддерживает этот тренд. И часто сервисные апартаменты c удачным местоположением выигрывают конкуренцию за покупателя за счет качественного наполнения проекта.
Апарт-отель YE’S на Социалистической находится в окружении лучших торговых центров, ресторанов, театров, галерей, в эпицентре культурной и деловой жизни Петербурга. Отдохнуть от суеты можно в парках — Летнем саду или Михайловском саду, совершить утреннюю пробежку — по Багратионовскому скверу или саду Театра юных зрителей. Часть Центрального района, в которой реализуется апарт-отель YE’S, является одной из наиболее активно развивающейся с точки зрения светской жизни. В пяти минутах пешком — главная ресторанная улица Петербурга — улица Рубинштейна. Те, кто часто отправляется в командировки, оценят близость к Московскому вокзалу и удобный выезд в сторону аэропорта Пулково.
В пешеходной доступности находятся станции четырех из пяти линий петербургского метрополитена. Добраться на машине также несложно — всегда есть несколько вариантов, и в случае загруженности одной магистрали можно выехать по другой. Жителям апартаментов по возвращении домой не придется накручивать круги по центру города в поисках места, где оставить машину, — в апарт-отеле имеется большой подземный паркинг.
Легко покупать
Для покупки апартаментов доступны те же инструменты, что и для приобретения квартиры. При этом купить юнит в самом центре города сегодня можно, имея на руках около 500 тыс. рублей, за счет привлечения ипотечного кредитования. При реализации первого апарт-отеля YE’S в Санкт-Петербурге такие программы были разработаны, и сейчас в ипотеку на рынке приобретается около 20% апартаментов. Причем условия программ не отличаются от кредитов на традиционные квартиры. Договоры на приобретение апартаментов заключаются в соответствии с требованиями Федерального закона РФ № 214-ФЗ.
Принято считать, что жизнь в центре — дорогое удовольствие. Здесь квартира в обычном жилом доме может стоить астрономических денег. Стоимость апартаментов в YE'S на Социалистической улице — от 4 млн рублей. С начала продаж в апарт-отеле реализовано около 60% юнитов. То есть к моменту ввода свободных лотов уже не будет. Покупателям предлагаются как студии площадью 19,3-23,9 м2, так и видовые сьюты 120,1 м2 с двумя спальнями и террасой. Приобрести можно уже полностью готовые апартаменты: с мебелью, техникой и текстилем. «Месяц тому назад начал работу новый офис продаж ГК «Пионер» на улице Восстания, недалеко от места строительства нового апарт-отеля YE’S, — говорит Андрей Жамкин. — Мы открыты для покупателей и стараемся делать все возможное, чтобы ответом на все их пожелания было уверенное «да».
Подробнее на сайте spb.yesapart.ru или по телефону 429 56 00.
