Апартаменты и футбол — вроде бы ничего общего. Но Чемпионат мира по футболу, матчи которого прошли в том числе и в Петербурге, доказал: события мирового масштаба — это возможность получить доход, в том числе от недвижимости.
Только по самым минимальным оценкам, болельщики потратили в Петербурге около $1,5 млрд, а в Москве — еще больше. Кроме того, такие события — это отличная реклама для города, а значит, эффект от него мы ощутим и в последующие годы, да и другие чемпионаты, турниры и прочие знаковые мероприятия здесь непременно будут. А формат апартаментов давно пользуется спросом у туристов, причем как у самостоятельных путешественников, так и у организованных групп. Так что приобретение апартаментов может стать началом полноценного арендного бизнеса. Ведь инвесторам, вкладывающим средства в недвижимость, интересно не только сохранить свои средства, но и получать постоянный доход. Такую возможность дает в первую очередь покупка апартаментов, так как в данном случае заботу о доходности берет на себя профессиональная управляющая компания. Но при всем богатстве выбора на рынке важно определить наиболее выгодный вариант — с точки зрения качества проекта, локации и условий, которые предлагает собственникам УК.
В апарт-отеле Prime Residence открыта продажа последних 150 апартаментов. Для покупателей это возможность не только стать владельцами недвижимости, но и в будущем рассчитывать на гарантированный арендный доход.
Группа «ЯРД» строит апарт-отель Prime Residence в Центральном районе Петербурга, на пересечении улиц Александра Невского и Херсонской, в 5 минутах ходьбы от площади Александра Невского. Это означает, что комплекс апартаментов всегда будет находиться в самом центре туристической, общественной и деловой жизни города. О спросе на апартаменты свидетельствует и то, что 3 секция распродана уже на 90%.
Сейчас открыта продажа апартаментов, расположенных в 1 и 2 секциях апарт-отеля Prime Residense. Это 150 апартаментов площадью от 29 до 85 м2 стоимостью от 4,8 млн рублей. При этом стоит отметить, что все апартаменты передаются с полной чистовой отделкой, выполненной по единому дизайн-проекту. Можно заказать полную меблировку — эта опция предусмотрена в первую очередь для тех собственников, которые планируют сдавать объект в аренду с помощью управляющей компании. Это сделано для того, чтобы максимально оперативно заменять пришедшие в негодность предметы интерьера (например, в результате действий арендаторов) — тогда он не будет простаивать, а будет приносить доход.
Помимо непосредственно жилой части в комплексе предусмотрены коммерческие помещения, которые расположатся на первом этаже с витринным остеклением. Здесь будет круглосуточная зона reception, ресторан, фитнес-зал, помещения коворкинга, магазинов и офисов. Запроектирован и подземный паркинг, что особенно актуально для центральной части города.
Тем более что формат апарт-отеля предполагает наиболее беспроблемный вариант того, как этот бизнес организовать. В Prime Residence собственникам предлагается гарантированная программа, согласно которой в течение трех лет с момента ввода комплекса в эксплуатацию Управляющая компания обязуется выплачивать собственнику 32 тыс. рублей в месяц причем независимо от того, сдавался ли в это время апартамент или нет. Таким образом, заключив договор с УК, собственник три года получает гарантированный доход.
На фото: Апартамент Residence, 53 кв.м
При этом коммунальные платежи для сервисных апартаментов будут оплачиваться также за счет жильца-арендатора, а не собственника. По оценкам инвестора проекта, эксплуатационные платежи составят около 150 рублей за м2 в месяц. При среднем метраже апартамента 30 м2 коммунальные платежи составят около 4.5 тыс. рублей в месяц, что вполне сопоставимо с жилыми объектами бизнес-класса.
Через три года собственник сможет заключить новый договор с управляющей компанией по программам, предусматривающим разделение арендных платежей между арендатором и УК в пропорции 80/20 или 90/10. Доходность в данном случае будет зависеть от заполняемости апартаментов. К слову, сейчас средняя заполняемость по апарт-отелям Санкт-Петербурга при сдаче в долгосрочную аренду составляет около 85%, при посуточной сдаче — на уровне 65-70%.
Активное развитие рынка апартаментов говорит о том, что сейчас самый подходящий момент для приобретения строящихся апартаментов. Проекты смогут первыми занять место на рынке, а качество услуг, предлагаемых УК, сформирует надежную репутацию и известность. Кроме того, сейчас есть возможность приобрести апартаменты на этапе строительства по наиболее экономной цене, тогда как в перспективе отмены долевого участия цены на объекты могут значительно вырасти.
Отдел продаж апарт-отеля Prime Residence (812) 325-0000
