Разумна ли стратегия пенсионных вложений в недвижимость?

Цены на типовые "однушки" и студии в Петербурге в последнее время сохраняют трехмиллионный порог, но остаются недоступными для большинства потенциальных пенсионеров. К тому же, чтоб жилье стало "арендопригодным", надо его отремонтировать и обставить мебелью с техникой, а это еще дополнительные финансовые вливания.
Альтернативный вариант, который предлагает рынок – апартаменты. Они стоят немного ниже однокомнатных квартир и студий, но с более высокой "коммуналкой", невозможностью прописать близких, отсутствием собственности и низкой ликвидностью.
Следующий вариант – жилые помещения на первых этажах с переводом их в нежилой фонд. Но с ужесточением норм и требований перевода жилых/нежилых помещений в нежилой/жилой фонд вопрос покупки квартиры "под коммерцию" отпадает из-за сложности осуществления бизнес-проекта. Тем более, здесь риски сдачи в аренду могут быть непредсказуемы. Например, в жилищном сегменте снижение арендной ставки на 10-15% – гарантия успеха. В коммерческой недвижимости есть свои особенности: перенесли автобусную остановку – проходимость снизилась и арендаторов не найти.
Есть еще вариант - приобретение доходной недвижимости в другой стране или регионе. Недвижимость, обещающая до 10% годового дохода при доверительном управлении – это апартаменты, загородные дома, курортные и коммерческие объекты. Изучая предложения, будущему пенсионеру важно понимать, что основная задача продавцов и посредников – не обеспечить прибавку к пенсии, а продать объект. Поэтому оптимальный выбор объекта для непрофессионального инвестора – это такой, которым он может управлять самостоятельно, либо не выпускать из-под контроля. Это значит, что недвижимость выгодней приобретать все-таки в "родном" регионе.
Разумна ли стратегия пенсионных вложений в недвижимость?
Разумна хотя бы по той причине, что альтернативу найти непросто. Главные принципы при подборе объектов инвестирования – разделять стратегические и тактические задачи, всегда пытаться смотреть на приобретаемый объект глазами будущего арендатора, и прогнозировать, будут ли эти объекты востребованы через пять-десять-двадцать лет?
Аренда жилья стара как мир, но концепция ее очень чувствительна к потребностям меняющейся жизни. К примеру, пять лет назад квартира с "советской" обстановкой становилась для студенческой семьи, желающей отделиться от родителей, жилищем на долгие годы. Сейчас она готова ютиться в коммуналке или снимать небольшую квартиру на время ожидания строительства собственного жилья, скорее всего, ипотечного.
Что советуют консультанты "Единого центра доступного жилья" в качестве инвестиционного проекта для пенсионеров?
Константин Владимиров, руководитель проектов в "Едином центре доступного жилья":
- Потенциальным пенсионерам я бы порекомендовал обратить внимание на студии, средняя стоимость которых примерно 1,5-2 млн рублей. В ценовом диапазоне 3-6 млн рублей я бы предложил две "однушки" или, так называемые, "евродвушки", или три-четыре студии. Это полноценное жилье, в границах одной крупногабаритной квартиры, переустройство которых проектируется и узаконивается специалистами "Расспроф". Юридически – это доли, а по факту – согласованные в соответствующих структурах автономные пространства, отвечающие всем требованиям комфорта, функциональности и жилищных норм.
Студии 15-25 кв.м – это самый востребованный лот в "Едином центре доступного жилья". Их берут как для собственного проживания, так и для инвестиционных целей. Они перепланируются "под ключ" с учетом индивидуальных требований заказчика в течение двух-трех месяцев и при заселении не требуют никаких дополнительных трат. Месячная плата равна - 15-17 тыс. рублей плюс "коммуналка", что составляет арендую плату типовой однокомнатной квартиры, удаленной от метро, или студии в спальном районе Петербурга. Уверен, что небольшие площади будут сохранять ликвидность в долгосрочной перспективе, поэтому мы всегда готовы оказать бесплатную консультационную помощь всем, кто обратится в наш Единый центр доступного жилья.