Петербургское "Зарядье"

Архитекторы Дарья Кудрявцева и Андрей Зубов, доцент кафедры дизайна архитектурной среды СПбГАСУ, представили дизайн–проект реновации территорий Мытного двора. По их словам, новый объект может стать аналогом Новой Голландии или московского парка "Зарядье".

"Я предлагаю восстановить утерянный корпус и отреставрировать существующий. Создать рекреационную зону, разместить на участке места для отдыха и детские площадки, которые пользуются популярностью у жителей Центрального района", — рассказала Дарья Кудрявцева. Она уверена, что подобная концепция поможет развитию территорий Петербурга. Однако пока сумма вложений в проект не называется.

"С одной стороны, есть "Невская ратуша" — это уже одна точка притяжения. А второй точкой как раз может стать Мытный двор. Создав тут подобный проект, можно привлечь инвестиции", — поясняет координатор общественного движения "Центральный район за комфортную среду" Ярослав Костров.

Он добавил, что в проекте предусмотрена подземная стоянка на 144 места. Сейчас часть территории Мытного двора занята штрафстоянкой и автоцентром. В целом, по словам Ярослава Кострова, идея напоминает одно большое креативное пространство, но пока без сформированной начинки.

Эксперты говорят, что для реализации концепции понадобится не менее 1,5 млрд рублей, а окупаемость таких проектов очень медленная.

"Несмотря на отличную локацию, дающую возможность увеличивать арендную ставку, возможность реконструкции существующих корпусов под арендопригодную площадь и прочее, существенные средства будут направлены на благоустройство территории. При этом площадь, которая сможет вместить некую коммерческую составляющую, несопоставимо мала. Конечно, такое общественное пространство может стать аналогом существующих популярных кластеров, но еще раз повторюсь, что без увеличения арендопригодной площади инвесторам такой проект не будет интересен", — рассказала "ДП" управляющий директор центра развития недвижимости NAI Becar Ольга Шарыгина.

Московские власти заявили, что строительство парка "Зарядье" стоило 13 млрд рублей. Однако называется и другая сумма — более 25 млрд рублей. Общая площадь земель Мытного двора, которые можно благоустроить, составляет около 27 тыс. м2. Кадастровая стоимость территории оценивается в 357 млн рублей. Всего она разделена на несколько земельных участков.

Сначала генплан

Градозащитники говорят, что в Центральном районе не хватает зеленых и рекреационных зон. В связи с этим они готовят предложения по изменению генерального плана Петербурга. Только после этого можно будет думать о реновации Мытного двора. Публичные слушания по генеральному плану назначены на 28 июня.

"Есть официальный дефицит территорий зеленых насаждений общего пользования (4,15 м2 на человека вместо 6,0 м2). Именно поэтому нужно имеющиеся пустыри переводить в рекреационные зоны", — говорит Ярослав Костров.

На данный момент подготовлено три варианта развития территорий. Первый — создание зоны дворцово–паркового ансамбля.

"Указанный земельный участок окружен историческими зданиями, многие из которых являются объектами культурного наследия, и именно поэтому здесь нельзя строить очередной многоэтажный жилой комплекс. Это один из последних исторических ландшафтов в историческом центре, который должен охраняться городом от застройки многоэтажными объектами", — говорится в документах для слушаний.

Второй вариант — создание зеленой зоны в Мытном дворе. "Существует нехватка рекреационных, а также зеленых зон в Центральном районе Петербурга, что официально подтверждено дефицитом зеленых насаждений, а также наличием проблем с инфраструктурой отдыха, развлечений", — говорят активисты. Последний вариант развития Мытного двора — это зона спортивной направленности.

В апреле 2018 года в аппарате вице–губернатора Игоря Албина в ответ на обращения по поводу изменений в генплане ответили, что изменения могут быть внесены до сентября 2018 года.

"На основании решений, принятых на совещании, состоявшемся в КГИОП относительно проблемы Мытного двора, предложение по внесению изменений в генеральный план Петербурга в части установления функциональной зоны Р2 (Р0, Р3) на территории, ограниченной пр. Бакунина, Евгеньевской и Старорусской ул. и Овсянниковским садом, включено КГА в реестр предложений по внесению изменений для последующего учета в работе", — говорится в ответе чиновников.

В 2008 году компания "БФА–Девелопмент" заявила о готовности реконструировать Мытный двор. В исторических зданиях за 7 лет планировали разместить офисы, построить жилой квартал премиум–класса.

Однако в 2009 году компания заявила, что вышла из проекта. Представитель "БФА–Девелопмент" пояснил "ДП", что в ближайшее время строительство в Мытном дворе не планируется.

В 2010 году сообщалось, что Мытный двор планируют передать под торгово–административный комплекс. Тогда в КГИОП говорили, что, несмотря на многочисленные трещины на объекте, здание не планируется сносить.