Бывший гендиректор "Арсенал-Недвижимости" стал партнером владельцев ИК "Евроинвест"

О создании компании "Евроинвест Девелопмент" "ДП" рассказали источники на рынке. По данным СПАРК, фирма была зарегистрирована в Петербурге 30 ноября. Она будет заниматься строительством жилья и нежилых объектов. Станислав Данелян контролирует 30% бизнеса и выполняет функции гендиректора, а 70% у компании "Техноинжениринг", подконтрольной ИК "Евроинвест".

"Давно и хорошо знаем друг друга"

В беседе в "ДП" Станислав Данелян сделку подтвердил. "Мы с собственниками "Евроинвеста" давно и хорошо друг друга знаем. Решение работать вместе приняли после моего ухода из "Арсенал-Недвижимости" (напомним, что Станислав Данелян, который занимал пост гендиректора компании "Арсенал-Недвижимость" с 2013 года, в конце октября уступил его Арсению Лаптеву, сыну собственника девелоперского бизнеса Виктора Лаптева, и покинул компанию. — Ред.). Создание компании "Евроинвест Девелопмент" — это и для меня, и для партнеров этап в формировании девелоперского бизнеса полного цикла в Петербурге и Ленобласти", — говорит Станислав Данелян.

Дебютным проектом "Евроинвест Девелопмент", по его словам, станет строительство жилого комплекса класса комфорт площадью 100 тыс. м2 на участке 4,3 га в Мурино (пятно находится в собственности "Евроинвеста"). По оценке экспертов рынка, инвестиции в проект такого масштаба составят около 5 млрд рублей.

"Строительство начнется весной следующего года. Сейчас идет проектирование. Всего в течение ближайших 5 лет компания планирует запустить в петербургской агломерации проекты по строительству жилья общей площадью 200-250 тыс. м2", — заключил Станислав Данелян.

Логика развития рынка

По словам председателя правления ИК "Евроинвест" Андрея Березина, решение о создании "Евроинвест Девелопмент" обусловлено логикой развития рынка. "На сегодняшний день спрос на жилье невысокий. И для покупателей квартир одним из основных факторов при выборе проекта для вложения денег является надежность застройщика, а также его финансовая устойчивость. Все эти элементы присутствуют в нашей компании. Кроме того, мы обладаем собственными земельными участками, что обеспечивает дополнительную стабильность. Располагая собственными инвестиционными ресурсами, мы можем работать как по ФЗ-214, так и привлекая проектное финансирование, которое в ближайшие годы, по инициативе государства, станет основным на рынке жилищного строительства", — говорит Андрей Березин.

Он также отметил, что особое значение для успеха бизнеса имеет качество менеджмента. "Именно поэтому в качестве гендиректора и партнера "Евроинвест Девелопмент" мы выбрали Станислава Данеляна, поскольку он обладает достаточным опытом и все его предыдущие проекты были успешно реализованы", — заключил Андрей Березин.

Капитализация возрастет

Эксперты говорят, что создание строительной компании позволит "Евроинвесту" повысить конечную стоимость его активов (по итогам 2017 года в рейтинге миллиардеров "ДП" Андрей Березин занял 103-е место с результатом 9,15 млрд рублей).

"Для Андрея Березина это своего рода эксперимент. Не думаю, что он столкнется с какими-то сложностями. С ними теперь будет разбираться его партнер Станислав Данелян", — говорит председатель совета директоров "СВП Групп" девелопер Денис Жуков, добавив, что сам заниматься строительством не планирует, поскольку "это бизнес другого профиля".

"Андрею Березину, наверное, мало головной боли, раз он хочет заняться еще и стройкой. Но, уверен, компания будет надежная и сильная, если подобрать хороший менеджмент", — комментирует генеральный директор СК "Дальпитерстрой" Аркадий Скоров.

Сейчас на территории Мурино работают 13 девелоперов — каждый в своей стилистике. По данным консалтингового центра "Петербургской Недвижимости", в районе строится 1,15 млн м2 жилья. В свободной продаже представлено 444,1 тыс. м2 жилья. В основном класса масс-маркет. По результатам 9 месяцев 2017 года в районе было продано 335,1 тыс. м2 (12% в общем спросе по петербургской агломерации).

"Средняя цена этого предложения составляет 78,7 тыс. рублей за "квадрат", что на 15,2% выше среднего показателя по пригороду, но на 28,3% ниже городского показателя средней цены", — сообщила руководитель КЦ Ольга Трошева.