Рукотворное море

В Петербурге, где вода является не только градообразующей стихией, но и возведена в культ, недвижимость с видом на реку, канал, озеро или даже небольшой пруд пользуется самым большим спросом. Однако свободных земельных пятен, расположенных на набережных естественных водных источников, с каждым годом становится все меньше, поэтому некоторые застройщики, чтобы привлечь внимание к своему проекту, вынуждены либо созда-вать с нуля искусственные водоемы, либо облагораживать уже существующие.

Одним из первых объектов, в котором было реализовано такое ландшафтное решение, стал жилой комплекс бизнес–класса "Живой родник" от ЛенСпецСМУ. Девелопер совместно с Архитектурной мастерской Юрия Митюрева сохранил и привел в порядок пруд в центре комплекса, который ранее представлял собой заросший тиной и забитый мусором водоем, окруженный чахлыми деревьями. Примерно в это же время был облагорожен и закован в набережную бывший карьер на территории ЖК "Водолей", а чуть позднее в микрорайоне "Балтийская жемчужина" был создан небольшой пруд и отреставрированы Матисов и Дудергофский каналы.

Но большого размаха возведение искусственных водоемов не получило. "Любой пруд — это прекрасный элемент благоустройства, его несложно создать с технической точки зрения. Но вот участок, который займет этот пруд, очень часто буквально на вес золота. Застройщики же пытаются эффективно использовать земельный участок, ведь от этого зависит экономическая целесообразность проекта. Именно поэтому жилые комплексы с искусственными водоемами в Петербурге можно пересчитать на пальцах одной руки, и встречаются они только на территории жилых комплексов с большой площадью", — убежден генеральный директор СК "Красная Стрела" Николай Урусов.

Воды много не бывает

Однако сегодня девелоперы, работающие в низком и среднем ценовом сегменте, привлекают покупателей подобными ландшафтными деталями. "Создание искусственных водоемов в городских комплексах — это маркетинговый ход, который помогает отстроиться от конкурентов, — поясняет директор по развитию компании ProExpert Полина Яковлева. — И такой ход чаще практикуется в проектах невысокого ценового сегмента. Проекты премиум–класса все–таки чаще характеризуются близостью естественных рек или залива, что повышает их стоимость за счет видовых характеристик". По мнению эксперта, искусственный водоем не может создать какие–то уникальные характеристики, но при этом может стать частью дворовой зоны. При этом важно, чтобы кроме искусственного водоема на территории были еще хорошие детские и спортивные площадки. "В совокупности с этими характеристиками водоем может сыграть решающую роль при выборе покупателя, на этом уже можно выстраивать маркетинговую программу по продажам", — говорит Полина Яковлева.

Генеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор" Алек-сандр Гиновкер также считает, что проекты, имеющие на своей территории искусственные водоемы, значительно повышают свою ликвидность. По его словам, понимая это, небольшие водоемы на придомовых территориях делают даже те застройщики, которые возводят жилые комплексы на намывных территориях Васильевского острова. Например, в ЖК "Светлый мир "Я — Романтик", несмотря на обилие воды вокруг, предусмотрено несколько искусственных водоемов. "Концепция ландшафтного дизайна этого комплекса развивает идею морского путешествия для романтиков, которая уже успешно реализована в первой очереди ЖК, — рассказывает Ольга Морозова, руководитель направления долевого строительства корпорации "Адвекс. Недвижимость". — Выражается она, в частности, в создании нескольких искусственных водоемов. Например, общественная зона квартала включает в себя пруд со "льдинами" и канал с лодками–барбекю, вдоль которого "пришвартованы" беседки в виде привязанных канатами к кнехтам лодок с барбекю. Через канал перекинуты мостики к входам в паркинг и к лодкам".

Малыми средствами

Эксперты отмечают, что в городе устройство искусственного водоема на территории жилого комплекса никак не влияет на стоимость квадратного метра. В связи с этим, по мнению основателя проектного бюро Rumpu Евгения Богданова, в проектах массового жилья такие сооружения оправданны, только если есть возможность сделать их какими–либо "малыми" средствами, например, в рамках системы ливневой канализации.

"Такие водоемы помогают аккумулировать дождевую воду в моменты выпадения максимального количества осадков и затем постепенно ее дренировать. Создание каких–либо более сложных водоемов, например с фонтанами, — это достаточно дорогостоящее удовольствие, которое требует отдельного согласования с "Водоканалом" и постоянных расходов на эксплуатацию. Устройство сложных инженерных конструкций оправданно только в проектах высокого ценового сегмента для воплощения эстетических вкусов застройщика, но это не требование рынка", — подчеркивает эксперт.

Безусловно, водоем — деталь необязательная в оформлении придомовой территории, однако по мере развития рынка современный дом будет немыслим без приватных ландшафтных доминант. Водоем же — один из наименее затратных вариантов, способных разнообразить архитектурный облик комплекса и социальную жизнь его обитателей.