16:1715 августа 201716:17
159просмотров
16:1715 августа 2017
Согласно статистике, объем предложения в Северной столице в этом году достиг рекордных значений – а это значит, что покупатель активно торгуется, придирчиво оценивает качество квартиры.
Без колебаний покупатель отметает спорные варианты. Сегодня мы поговорим о том, какие особенности квартиры могут серьезно осложнить продажу недвижимости или вовсе отпугнуть покупателя.
Районы, кварталы
Наиболее дорогими районами Санкт-Петербурга считаются Петроградский, Центральный, Адмиралтейский. Однако это не означает, что все квадратные метры в центре ценятся одинаково: многие квартиры имеют сравнительно невысокую стоимость и, несмотря на это, не могут годами найти покупателя.
Речь идет в первую очередь о многокомнатных квартирах в старом фонде. Дело в том, что бум расселений, бушевавший в городе в девяностых и начале нулевых, давно сошел на нет. Самые интересные и простые с точки зрения расселения квартиры уже давно разобраны, а оставшееся жилье требует слишком больших вложений и трудозатрат, поэтому мало привлекает инвесторов. В результате в центральных районах сложилась необычная ситуация: стоимость квадратного метра в новом доме в 3-4 раза выше, чем в историческом старом фонде.
Резюмируем: продать старую квартиру в центре, если она не отличается супер-уникальным расположением или видом, достаточно сложно. Состоятельные люди не хотят вкладываться в ветхий фонд, а люди, ограниченные в средствах, предпочитают за те же деньги приобрести квартиру в новом доме у КАД.
Дом – снаружи и внутри
Состояние здания, в котором находится квартира, – второй фактор, напрямую влияющий на перспективы выгодной продажи жилья. С одной стороны, в старом фонде спросом пользуются квартиры в домах после капремонта. Однако ремонтировались эти дома в 60-х – 80-х годах уже прошлого века, в соответствии с советскими представлениями о комфорте, когда основной целью было увеличение жилой площади, а длинные коридоры никого не смущали. Другое дело продажа жилья в крепком дореволюционном доме. Такие квартиры интересны покупателям, если обладают уникальными собственными характеристиками. В противном случае цена такой квартиры должна быть существенно ниже, ведь капитальный ремонт подразумевает не только замену перекрытий, но и установку новых инженерных коммуникаций.
Выбирая квартиру в старом фонде, обращайтесь к риэлтору, которому вы доверяете. Только опытный специалист даст точную информацию относительно технического состояния дома и правильно оценит инвестиционный потенциал объекта. Практически каждая вторая квартира в центре города – это колосс на глиняных ногах.
Полный текст Вы можете прочитать: http://www.vipflat.ru/articles/trudnosti-pri-prodaje-kvartiri-v-sankt-peterburge
Районы, кварталы
Наиболее дорогими районами Санкт-Петербурга считаются Петроградский, Центральный, Адмиралтейский. Однако это не означает, что все квадратные метры в центре ценятся одинаково: многие квартиры имеют сравнительно невысокую стоимость и, несмотря на это, не могут годами найти покупателя.
Речь идет в первую очередь о многокомнатных квартирах в старом фонде. Дело в том, что бум расселений, бушевавший в городе в девяностых и начале нулевых, давно сошел на нет. Самые интересные и простые с точки зрения расселения квартиры уже давно разобраны, а оставшееся жилье требует слишком больших вложений и трудозатрат, поэтому мало привлекает инвесторов. В результате в центральных районах сложилась необычная ситуация: стоимость квадратного метра в новом доме в 3-4 раза выше, чем в историческом старом фонде.
Резюмируем: продать старую квартиру в центре, если она не отличается супер-уникальным расположением или видом, достаточно сложно. Состоятельные люди не хотят вкладываться в ветхий фонд, а люди, ограниченные в средствах, предпочитают за те же деньги приобрести квартиру в новом доме у КАД.
Дом – снаружи и внутри
Состояние здания, в котором находится квартира, – второй фактор, напрямую влияющий на перспективы выгодной продажи жилья. С одной стороны, в старом фонде спросом пользуются квартиры в домах после капремонта. Однако ремонтировались эти дома в 60-х – 80-х годах уже прошлого века, в соответствии с советскими представлениями о комфорте, когда основной целью было увеличение жилой площади, а длинные коридоры никого не смущали. Другое дело продажа жилья в крепком дореволюционном доме. Такие квартиры интересны покупателям, если обладают уникальными собственными характеристиками. В противном случае цена такой квартиры должна быть существенно ниже, ведь капитальный ремонт подразумевает не только замену перекрытий, но и установку новых инженерных коммуникаций.
Выбирая квартиру в старом фонде, обращайтесь к риэлтору, которому вы доверяете. Только опытный специалист даст точную информацию относительно технического состояния дома и правильно оценит инвестиционный потенциал объекта. Практически каждая вторая квартира в центре города – это колосс на глиняных ногах.
Полный текст Вы можете прочитать: http://www.vipflat.ru/articles/trudnosti-pri-prodaje-kvartiri-v-sankt-peterburge
