Понять, к какому формату недвижимости относится тот или иной жилой комплекс, подчас не под силу даже эксперту: в последние годы в домах эконом-класса появляются опции «комфорта», а в жилье бизнес-класса — элементы «элитки». Получать больше ожидаемого всегда приятно, поясняют в ГК «РосСтройИнвест», представляя ЖК «Кремлевские звезды».
«Кремлевские звезды» — проект, который трудно отнести к какому-то одному сегменту: при наличии всех положенных по статусу опций бизнес-класса в нем присутствуют и атрибуты элитного жилья.
Возможности растут
Тенденция стирания «классовых» границ между форматами жилой недвижимости, по мнению специалистов, обусловлена, с одной стороны, растущими требованиями потенциальных покупателей к приобретаемому жилью, а с другой — увеличением количества финансовых инструментов для оплаты сделки.
«Современный покупатель стал уделять особое внимание качеству строящейся недвижимости, — поясняет председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский. — Они готовы заплатить больше, но жить в комфортной, теплой и светлой квартире».
При этом финансовые возможности потенциальных покупателей, несмотря на сложную экономическую ситуацию, растут: широкий выбор финансовых инструментов позволяет приобретать более комфортное жилье. Сегодня можно купить квартиру, располагая первоначальным взносом в размере всего 20-30% от суммы сделки, что качественно отличает такую покупку от сделки с единовременной оплатой: «однушка» вместо студии, «двушка» вместо «однушки», «комфорт» вместо «эконома», «бизнес» вместо «комфорта».
«Общаясь с огромным числом покупателей, мы отмечаем целый ряд тенденций, — продолжает Игорь Креславский. — При выборе квартир петербуржцы оценивают не только стоимость жилья, но и яркую архитектуру, безопасность проживания, эргономичность планировок и самодостаточность инфраструктуры. Важны также качество технического оснащения жилья, остекления, отделки холлов и лестниц, наличие подземного паркинга и гостевых парковок и пр.»
Престижное место
Новый жилой комплекс «Кремлевские звезды» в полной мере удовлетворяет всем вышеперечисленным требованиям. Формально относясь к бизнес-классу, он обладает рядом опций, присущих «комфорт плюсу» и элитному сегменту.
«Этот жилой комплекс выходит за пределы просто жилья, — уверен Игорь Креславский. — У проекта великолепное место расположения и вся необходимая инфраструктура, уникальные видовые характеристики, эргономичные метражи квартир и их планировочные решения…». Список преимуществ нового ЖК можно продолжать (что автор не преминет сделать чуть позже), однако стоит все же подробнее остановиться на том, что специалисты называют location и считают едва ли не самым важным критерием успеха объекта недвижимости.
Здание строится в Московском районе, который входит в ТОП-5 самых привлекательных и развитых локаций Санкт-Петербурга. Высотка расположится в пешей доступности от станции метро «Московская» (1400 м), на улице Типанова — на месте снесенного в 2011 году здания кинотеатра «Планета». Развитая сеть маршрутных такси, троллейбусов и автобусов позволят в любое время оставаться максимально мобильным, учитывая, что остановки общественного транспорта удобно расположены у дома. Одна из главных городских магистралей — Московский проспект — связывает район с центром города, по нему же легко и быстро можно добраться до аэропорта. При этом в районе много парков и скверов, в ближайшем — Парке Победы — есть катки зимой и теннисные корты (как открытые, так и крытые), а также игровые площадки и аттракционы для детей.
Инфраструктура Московского района на хорошем уровне — здесь более сорока школ, несколько колледжей и техникумов, более семидесяти детских садов; есть больницы, библиотеки, детский театр, выставочные залы, Дворец молодежи, подростковые клубы и центры, музыкальные и художественная школы, бассейны, стадионы и др.
Вдоль Московского проспекта расположено много ресторанов и кафе, в непосредственной близости от ЖК — гипермаркеты и торговые центры.
«Рядом парк, близость метро, развитая инфраструктура — здесь есть все, что нужно для комфортной жизни, — поясняет Игорь Креславский. — Кроме того, в рамках проекта будет построен детский сад на 50 мест. Так что жителям дома не придется искать, чем занять малышей и начинать их образование — это очень удобно».
Яркая архитектура
Отмечаемый экспертами интерес потенциального покупателя к оригинальным архитектурным решениям находит отражение в концепции ЖК «Кремлевские звезды».
Архитектурный облик разработало бюро Михаила Копкова, известное такими проектами, как ЖК «Александр Невский» и «Золотые купола». Так как объект возводится в Московском районе, акцент сделан на сталинском ампире — советском варианте роскошного и монументального ар-деко. Он идеально вписывается в концепцию Московского района и сочетает красоту одной из самых ярких архитектурных эпох с лаконичными современными течениями строительства.
«Московский район особенный, — поясняет руководитель архитектурного бюро «ЯРРА-проект» (входит в группу компаний «РосСтройИнвест») Михаил Копков. — Его основная магистраль — Московский проспект, и он уникален по своей архитектуре. Здесь есть и модерн, и неоклассика, и современная застройка, и достаточно выразительная и строгая сталинская классика. Можно сказать, у Московского проспекта — собственный стиль. И мы хотели этот стиль отразить в нашем проекте».
«Кремлевские звезды» — это 27-этажный жилой дом и фигурный двухэтажный стилобат, где разместятся коммерческие организации и офисы. Доминанта комплекса — две четырехступенчатые башни со стилизованными под шатровую кровлю навершиями и устремленными в небо шпилями. Стилобат имеет округлые формы, а башни — прямоугольные в сечении. Большое внимание уделяется прорисовке деталей: острый силуэт, легкая рустовка, тонкая расстекловка — все это создает общую стилистику здания.
Первое впечатление
Панорамные виды из квартир верхних этажей открывают жителям пейзажи исторического центра города — Петропавловки и Исаакиевской площади. Видовые характеристики, уникальная архитектура и передовые технологии домостроения, включающие зеркальное стекло, керамические вентилируемые фасады, теплое остекление лоджий, относят объект к премиум-классу. То же можно сказать и о местах общего пользования — они будут практически элитного уровня: выполнены по авторским дизайн-проектам в классическом стиле и отделаны высококачественными материалами, в том числе ценными породами мрамора и натуральным гранитом. По мнению застройщика, входные группы и лифтовые холлы — очень важная часть дома, и для статуса, и для самого жильца.
«Первое впечатление у ваших гостей создается задолго до того, как они переступят порог вашей квартиры, — рассказывает г-н Креславский. — Оно формируется, когда вы подъезжаете к своему красивому дому, паркуете автомобиль на охраняемом паркинге, проходите в стильно оформленную парадную, где дежурит вежливый консьерж, и на бесшумном лифте поднимаетесь на нужный этаж. Только сейчас вы открываете дверь и даете гостям возможность оценить обстановку вашего жилья. Но к этому моменту их мнение, как правило, уже сложилось».
В доме будут просторные холлы для встречи гостей и гостевая автостоянка, теплый охраняемый подземный паркинг и, конечно, быстрый и бесшумный лифт.
Комплексный комфорт
ЖК «Кремлевские звезды» рассчитан на 500 квартир, которые спланированы так, чтобы не было лишних неэксплуатируемых квадратных метров в виде, например, длинных коридоров, но было все, что нужно современному человеку. «Сейчас очень востребованы квартиры с большими кухнями, кухнями-гостиными — такие варианты профессионалы называют европланировками. Людям это действительно нравится, — рассказывает Игорь Креславский. — И в нашем доме везде будут большие кухни. Также покупатель предпочитает, чтобы в крупных квартирах было несколько санузлов. Это мы тоже будем делать».
Застройщик позаботился о безопасности и комфорте будущих жильцов: в «Кремлевских звездах» предусмотрен закрытый двор без машин, видеонаблюдение и консьерж, благоустроенная детская площадка, уютная зеленая зона и т.д. В план застройки входит также строительство торгово-развлекательного комплекса. Таким образом, девелопер сбалансированно формирует инфраструктуру в рамках одного жилого комплекса: здесь можно будет совершать покупки, проводить активный отдых с детьми, заниматься спортом и пр.
«Кремлевские звезды» — проект, сочетающий монументальный и изысканный стиль прошлого, современную отделку и прогрессивные методы строительства, комплексный комфорт и высокий уровень безопасности, эргономичные планировки и продуманную инфраструктуру.
«Таким образом, — резюмирует Игорь Креславский, — мы объединили все то, что хотелось бы увидеть в своем новом доме современному петербуржцу: качество, стиль, безопасность и достоинство».
